|
这也令市场对虹桥绿谷的交易备加关注。
第一单发生在2013年7月，虹桥绿谷东区A栋整幢出售给台湾台达电子，成交单价为3.7万元/平方米，属企业自用。
知情人士透露，虹桥绿谷东区最近又散售了两单，成交单价分别是4.5万元/平方米和4.25万元/平方米。买家是一家德国企业和内资高科技这样的企业，都打算自用。
虹桥绿谷营销负责人对早报记者称，找上门来的企业很多，也有一个共同点，都在长三角有生产基地。他们在此办公，十分钟步行就可以坐高铁，现在正在修机场快捷通道，以后20分钟可以到虹桥机场。研发、行政、销售、售后总部放在这里，住在台北、东京的高管，在此办公可以实现早上出门，晚上回台北或东京。
上述负责人称，虹桥绿谷项目当初定的是整栋出售为主，现在东区开发好的7栋楼中，已有1栋卖出，有1栋正在散售，2栋计划自用或出租，其余3栋也是以整栋或半栋的形式出售。为了规避投机客，虹桥绿谷也设置了一些门槛，散售的那栋办公楼至少要买半层以上。
莱坊国际的报告指出，根据当前建筑进度，2014年-2016年，虹桥商务区将有约99万平方米的甲级写字楼推向租赁市场。届时，上海中央商务区将有164万平方米的新增供应量，其他次级和新兴商务区也还会新增249万平方米的写字楼面积。
以瑞安虹桥天地为例，据了解，罗氏药业计划从会德丰搬到虹桥天地，预租1500平方米，租金大概是6.7元/平方米/天，但未达上海甲级写字楼均价。
戴德梁行的数据显示，2013年，上海甲级写字楼整体平均租金为8.73元/平方米/天。
富力虹桥土地储备
冲高至66.7万平方米
于富力而言，D13项目交易完成后，该公司在虹桥商务区核心区的土地储备将冲高至66.7万平方米。
在D13项目之前，富力在虹桥商务区已经拿下2幅地块。
其中，2013年5月，富力旗下的上海极富房地产开发有限公司以15.76亿元的底价，竞得虹桥商务区核心区北片区05号写字楼地块，楼板价为11337元/平米，容积率为2.8，出让面积为4.966万平方米。
2013年6月，上海极富又以20.55亿元的总价，夺得虹桥商务区北片区06号住办地块，容积率为1.9，折合楼板价为19090元/平方米，溢价为71%。
富力在上海的项目并不多。目前，位于青浦区的富力桃园已售罄，今年的重点就是其在大虹桥的富力·虹桥十号，总建筑面积近41万平方米，规划有别墅、办公、会馆、酒店等。
富力同样强调高周转。
2013年年报数据显示，富力目前总土地储备面积为4330平方米，其中的48%系该公司在2013年买入。富力收购土地的一项准则，是在土地收购后六个月内开始营建，或在收购后十二个月内进行预售。
从数据上看，富力现金流颇为充裕。
截止2013年12月31日，富力持有现金243.4亿元。而去年全年，富力的协议销售额为420亿元，净利润为76.5亿元。2014年，富力的销售目标是700亿元。（来自：东方早报） 共2页 上一页 [1] [2] 富力地产2013年营业额增19％ 纯利增35％ 富力海珠城携IMAX明年开业 韩流主题取代主力店 富力今年目标700亿元 希望2016年冲击一千亿 富力地产2013年业绩超过420亿 今年预计700亿 隆塬收购富力现代广场 商业地产运营将成主打业务 搜索更多: 富力 |
