红商网讯：22亿元收归麾下的中关村购物广场尽管已经变身中关村时代广场，但商场的改造却迟迟没有动静。这也成为光耀东方近期在京收购的多个大型“烂尾”商业项目的一个缩影。

　　按照商业规律，光耀东方本该迅速调整让商业项目重生，但事实并非如此。这也让业内猜测，相比于良好商业运营带来的收入，光耀东方更加倾向于地块以及项目备受的资本运作升值。

　　北京商报记者昨日走访中关村广场购物中心看到，曾经业态完整的商场已经面目全非。商场中大面积商铺停业，少量品牌在甩卖剩余尾货。一位即将撤离的商户表示，清货完毕后就将离开，商场要调整但没有通知具体的时间表。光耀东方董事长李贵斌表示，“这个项目方案基本上已敲定，不过目前还不便透露，会慢慢展开调整”。

　　凭借“投资并购+商业运营+综合体开发”三位一体的发展模式，光耀东方在山东、天津、河北等地以投资并购形式收购了多个商业项目。近年来，光耀东方又将合作项目的目光投向北京四环内、上海城区中心2万平方米以上在建或停建项目。不过，在收购烂尾项目上一炮而红的光耀东方还未将名气带到项目经营中。在业内人士看来，光耀东方更多倾向于收购项目的资本运作，并未想从实际操盘运营中施展拳脚。

　　据了解，2009年光耀东方全资收购闲置长达十年的海天中心（后更名“光耀东方广场”），创下了北京最快上市闲置楼盘纪录。不过，轰动仍停留在被收购时刻，北京商报此后走访时看到，商场仅有百货、会展中心处于营业状态，超市、电影院和餐饮品牌无一开业。不仅如此，该购物中心外立面也一直保持着写字楼的状态。

　　对于近期拿下的世纪天乐，李贵斌表示，世纪天乐批发额占整个“动批”的60%左右。“目前世纪天乐10平方米商户一年租金30万元。”即便未来“动批”要外迁但具体时间表未定，光耀东方还是有时间去进行升级改造，但谈及以何种模式以及即将上线的动批网如何与商场结合时，李贵斌并未给予清晰的解答，但他强调，“商户经营好了我们才有收益，商业地产才有价值”。

　　或许不愿在运营上多谈的李贵斌在谈及商业地产资产证券化上却颇有兴致。在李贵斌看来，商业物业需进行资产证券化，否则很难做强做大。李贵斌表示，光耀东方在河北、山西、山东有些项目能支撑住，但从资金方面来看压力很大，也难以跟上速度。

　　从银行支行行长到下海投身投资并购地产开发，李贵斌的职业经历让他善于从商业洼地中找到价值。不过，零售业目前正处于拐点期，在经济增速放缓、电商冲击和成本大幅上涨的情况下，零售企业的经营模式、交易流程和规则以及企业的增长方式都需做出改变。但光耀东方集团擅长项目属性偏重写字楼，资源整合、商品精细化管理等均欠缺经验。据了解，光耀东方以并购形式在北京、上海、天津、山东等地收购了多个商业项目。
　　（北京商报 记者 刘宇）

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