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他说，你打个比方，现在提倡“第三空间”，这是城市中家庭和办公室以外的公共空间，像商场，在不受功利关系限制的空间里，人们的关系是自由平等的，没有职场的上下等级意识，也没有家庭里各种角色的束缚，可以把真正的自我释放出来。
在生活节奏紧张、匿名性强的大城市里，轻餐饮、画廊、水吧，这些空间是人们在家庭和工作之外发展一些非功利性社会关系的理想场所。这些场所会为人们注入一种全靠自我创造出来的活力。
“在这儿做商业，可能输入的不单是商业项目，更多的是商业理念。”已经在港区选址的一家零售企业负责人说。“这个地方太特殊了。”
“第四代”
从航空港区目前的布局来看，除了上述提到的商业地产企业，不乏本地商业大佬。据一位熟知港区商业进展的人士透露，因为很多企业看好这儿的商业潜力，但是或许在定位上有犹豫，商业选址早就确定，但是迟迟没有进一步举动。
“确实需要谨慎。”豫发置业招商项目总监王桂军说。豫发置业航空港商业的首发作品，锦荣悦汇城位于郑港四街与郑港七路交会处，是一块占地约8万平方米，总建筑面积30余万平方米的商业项目，属于位于航空港区北部物流商贸区核心商圈，贯穿郑港四街、郑港六路两大商业动脉，将来想做成一个航空港区首个集娱乐、休闲、购物、餐饮、旅游为一体的欧洲小镇风情商业街。
悦汇城甚至打出“约会城”的口号。目标直接对准港区庞大的年轻人队伍。这一充满浪漫爱意的定位无处不体现，在前期的效果图中看到，建筑与植物的选择搭配中，运用阳光与建筑的阴影，既能使植物在阳光下自如生长，又能创造出更多咖啡屋下的清凉。
注重对气候的考量，高低错落的植物搭配、各种喷泉、喷雾设施搭配，即使在炎炎夏日，也能保证24小时不间断的旺盛客流。仿造香港迪斯尼商业景观，从街道、广场节点、店面装饰、灯光系统、导师系统各方面全面深入打造，与传统商业相比，锦荣悦汇城想做的是以休闲娱乐为主，购物为辅。项目强调从生活情境出发，通过欧洲城堡建筑，营造出别致的休闲购物场所，从而激发消费者的购物行为。
看的出，悦汇城不仅要建成一个商业综合体，更是一个生活综合体，强调的是“开放式的街区和体验式购物公园模式”。
港区商业，或许能引起本地商业变革
这样的定位目前在港区来说还是头一份。
“我们所说的‘第四代商业模式’是为了区别传统购物中心的形式，除了原有的购物功能之外，还要体现这种城市生活、休闲体验，甚至是一些交际，且很多方面都要围绕着一个文化核心。为实现这样一个第四代商业模式，着实让我们费脑筋。”王桂军说。
据他介绍，为了理解这一模式并真正实施下去，锦荣悦汇城团队特地进行了为期数月的密集调研，了解到周边几乎所有小区居民的消费习惯、休憩需求、出行特点等，然后重新调整业态配比方式。最后项目定性为以“童话世界”为主题，营造港区首个集娱乐、休闲、购物、游玩为一体的奇幻购物城堡。
未来，随着大商新玛特、丹尼斯百货的进驻，不同的业态之间互补，商业聚合作用显著化的同时，区域的消费客群也会随之聚集。
正是因为有了这一切，锦荣悦汇城的眼光不仅瞄准了本地的消费者，也延伸到了来自于周边县(市)时尚、有活力、追求品位生活的年轻人，还同时瞄准了省外市场。
在他看来，接下来就是客流要转变为转变为销售要如何做的问题了。对餐饮、娱乐、服装等行业的商户而言，航空港区的商业变化，一定会带来商业地产的再度升温。 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 锦荣 |
