3月27日，九龙仓公布2013年业绩显示，投资物业盈利增加11%，至65亿元，其中香港及内地投资物业盈利上升11%及20%。去年，投资物业总收入13%至111.33亿港元。其中，香港方面收入增加11%至98.72亿港元，主要由于商场租户录得销售佳绩及写字楼续租租金稳步上扬(尤其是海港城及时代广场)所致；而内地方面收入增加25%至12.61亿港元，主要受惠于上海会德丰国际广场及成都时代·奥特莱斯收入的增加。

　　截至2013年12月31日止，九龙仓集团年度盈利293.8亿元，同比跌37.8%。去年核心盈利增加2%，至112.98亿元，符市场预期。期内收入增长3%，至318.87亿元，主要受惠于租金收入增长，以及获确认的内地物业销售额较高，因而抵销较低的香港物业销售额。

　　海港城销售额创新纪录 优衣库年中开设旗舰店

　　海港城2013年收入（不包括酒店）增加14%，达79.99亿港元，营业盈利增加15%至61.89亿港元。海港城的市值（三间酒店不计在内）已在2013年年底时获重估为1380亿港元，较2012年增加10%，占集团营业资产的36%。

　　作为作为九仓的香港旗舰商场，海港城商场部分2013年的销售总额创新纪录，达338亿港元，每月每平方尺的销售额达2814港元。十二月份更刷新每平方尺平均销售额逾4210港元的纪录。海港城在香港零售业销售总额的市场占有率维持于6.8%，商场部分的收入增加16%至49.09亿港元。

　　年报称，海港城正不断优化品牌组合。新进驻海港城的品牌包括高级珠宝商Boucheron、Chanel Watch&Jewellery、Dior Cosmetics、Giuseppe Zanotti Design、LoeweMen’s VanCleef&Arpels及Zenith。此外，包括AquascutumJunior、ASH、国际知名的意大利运动鞋品牌Superga、ZegnaSport及日本动画电影商品宫崎骏专门店、Zara Home等品牌在海港城开设香港首店。

　　餐饮方面，有C’estlaBCafé、法式蛋糕店Pierre Herme Paris、著名韩国餐厅伽倻、高级意大利咖啡馆Illy、著名巴黎甜品店Fauchon及以鸭为主题的摩登中菜馆美中·鸭子加盟。多间欧洲餐厅亦将于2014年3月在海港城开设首间香港店，包括著名法国高级餐厅Dalloyau及意大利米芝莲星级厨师餐厅LaLocandaby Giancarlo Perbellini。

　　海港城座沿广东道长530米的零售街铺，现已是国际级奢侈品牌（包括顶尖星级品牌）最渴望进驻的黄金地段。2013年4月份，Paul&Shark’s在广东道开设旗舰店，其它高级时装品牌如Berluti、Chanel、Givenchy及Tod’s等正扩充其门店，2014年1月份，Chanel门店的面积增加了1万平方尺。Versace准备开设7900平方尺的三层全概念店。Uniqlo将于2014年年中开设由写字楼面积改建而成的1.8万平方尺最大型九龙旗舰店。

　　全新的时代广场预计今年新增2亿租金

　　时代广场商场虽然在2013年进行大规模翻新，但整体收入仍录得10%增长，达29.96亿港元，营业盈利亦增加9%至18.3亿港币。同时，零售销售额上涨1.6%，达94亿港元，每月每平方尺港币1729元。商场收入增加10%至14.92亿港元。

　　翻新的时代广场重新开幕，顶级奢侈品牌阵容顶盛，继Chanel、DeBeers、Fendi、LouisVuitton及Tiffany&Co.于2013年下半年开始营业后，Dior Homme亦已于2014年1月开始营业。商场中庭设有天梯，可直达12至14楼的全新戏院CINETIMES，是港岛区最大的戏院。

　　新引入多家餐饮品牌，包括高级餐厅云阳阁、百乐潮州，以及首度登陆香港的高级日式餐厅炎丸居酒屋、Pizza Express、芽庄、SchoolFood及鮨穴、以马卡龙闻名的著名法国咖啡店Laduree Tea Room及巴黎咖啡店LGBRouge。

　　九龙仓表示，估计全新的时代广场将可在2014年创造接近2亿港元的新增租金价值。

　　内地投资物业收入12.61亿港元

　　在内地，九龙仓拥有已开业的商场包括大连时代广场、重庆时代广场、成都时代·奥特莱斯、大上海时代广场以及成都国际金融中心。去年，九龙在内地投资物业收入增加25%至12.61亿港元，营业盈利增加20%至7.61亿港元。

　　大连时代广场拥有众多奢侈品牌，包括Louis Vuitton、Celine、Dior、Gucci、Hermes和Prada。MCM及SalvatoreFerragamo于近期开业，Gucci及Hermes则准备扩充。虽然内地奢侈品市场充满挑战，但大连时代广场在零售销售额方面仍录得7%增长。2013年的租金回报率（以成本计）上升至65%。

　　重庆时代广场翻新后吸引了Louis Vuitton落户，开设其于重庆的首间旗舰店兼唯一一间重庆店，门店占地1.7万平方尺。重庆时代广场的销售表现依然理想，零售销售额有10%增长，租金回报率（以成本计）为23%。

　　成都时代·奥特莱斯2013年的零售销售额有36%增长，租金回报率（以成本计）上升至45%。

　　大上海时代广场自2012年5月起暂停营业进行翻新，并于2013年下旬重新开幕，全中国最大的连卡佛百货门店已于10月份开业，该店共占四层，为中国市场提供最多最齐的设计师品牌。Salvatore Ferragamo、生活超市City Super、戏院均已开业。此外，商场准备开设全层儿童专区，集时装、餐饮及玩乐元素。

　　5个国际金融中心项目2017年陆续落成

　　作为九龙仓在内地的发展重点，国际金融中心系列有5个项目在发展，将陆续在2017年陆续落成。成都国际金融中心包括21万平方米的购物中心和一栋写字楼的一期已落成，购物中心已在今年1月份开业。引入了Chanel、Dior及Dior Homme、Dolce&Gabbana、Ermenegildo Zegna、Giorgio Armani、Louis Vuitton及Prada等奢侈品，以及UA(IMAX)电影院、Great高级超市、MUJI及Page One、连卡佛等品牌。目前，已有超过七成零售租户开始营业，预计在今年年中全面开业，2014年零售收入将达4亿元。

　　重庆国际金融中心，是和中海地产合作的项目，包括10.2万平方米的商场以及一座具标志性的300米地标塔和四座大楼，整个项目计划于2015年全面落成。

　　长沙国际金融中心总建筑面积72.5万平方米，将兴建具标志性的452米高塔、一个23万平方米的超级大型商场，以及建于商场上的一座315米高塔。长沙国金中心的临街商店超过700米长，比广东道海港城长530米的临街商店更壮观。项目计划于2016年全面落成。

　　无锡国际金融中心，提供甲级写字楼及五星级天际酒店，总楼面面积为19万平方米，计划于2014年全面落成。

　　苏州国际金融中心总楼面面积为27.8万平方米，集国际甲级写字楼、豪华公寓及高级天际酒店于一身，将直通未来的地铁站。（来自：赢商网 记者 陈巧明）

九龙仓本港商场今年首2个月销售升1成

九龙仓成都IFS面临考验：“高大上”如何接地气？

九龙仓2013内地“捞金”212.09亿元 同比增长41%

九龙仓2013年内地“捞金”212亿 增四成多

宋卫平、九龙仓“对赌”后续：绿城发债破解3年之局

搜索更多: 九龙仓