红商网讯:2014 年3 月27日上午11 时,成都国土局以招拍挂方式出让 2 宗土地,其中郫县郫筒镇天台村五社、凉水村二社258.27 亩地块被万达集团收入囊中。据悉,该项目是去年华商会上的签约项目,万达集团将投资50亿,在此打造近68万方的蜀都万达广场。
值得一提的是,这是万达集团在中国西部首个没有建在中心城区的万达广场,远离城区,选择郊县,万达此举会否太过“贸然”?在并不缺乏商业项目的成都西部新城,面对激烈的竞争,蜀都万达广场该如何寻求突破?
近郊拿地 万达“贸然进军”还是“胸有成竹”?
拿下该地块后,来蓉15年的万达集团在成都的投资版图扩大到了7个,至此,万达在成都实现了东、北、西等区域三角鼎力的战略布局。不过,成都只有锦华万达广场和金牛万达广场两个项目。此次打造的蜀都万达广场,是万达集团在成都打造的第三个万达广场,也是中国西部首个没有位于中心城区的万达广场。
对于万达的选址,业界一直存在不同的声音。脱离中心城区,选择成都郊县进行开发,万达此举是否太过贸然?
事实上,通过万达集团在全国的布局可以看出,万达选址多数是在不成熟的区域。如当年的宁波鄞州万达广场选址在近郊区地带,上海五角场万达广场选址在“人烟稀少”的上海老工业区五角场地带,北京CBD万达广场选在三环之外。
此次的蜀都万达广场选择成都西部新城,显然是看中了这里的投资环境,以及在“双铁”之下串联起来的庞大消费基数。而且,在全国各地均有成功案例,且对自身商业影响力和区域带动力都非常自信的万达集团,将把蜀都万达广场打造成为西部新城建设的新起点。
万达拿地之所以备受关注,还有一个重要原因。随着金牛万达广场的售罄,万达在成都已经快两年没有动静。从之前传言的东区项目到今日敲定的蜀都万达广场,万达的一举一动随时吸引着业内人士和媒体的关注。
“对于万达而言,去年一年都没有项目可卖,此次拿下郫筒镇地块,也是解了自身无项目开发的燃眉之急。”成都锐驰营销总经理冯珏认为。
竞争激烈 蜀都万达广场如何寻求突破?
拥有 200 万消费人群,且已经云集了富士康、华为、戴尔、联想、英特尔等众多世界500 强企业及国际知名企业的成都西部新城,目前尚无一家大型商业综合体正式营业。初看似乎蕴藏着巨大的机遇,但仔细分析后发现,蜀都万达广场周边其实竞争十分激烈。
不仅有 183 万方的龙湖时代天街,五彩城、花样年、蜀都新天地等都是体量不小的城市综合体项目。其中,龙湖时代天街打造的是亚洲最大的购物中心,包括1 万个车位的地下停车场及 60 多万方的 SOHO 和 LOFT 产品。
蜀都万达广场将打造何种产品?记者从蜀都万达广场相关负责人处了解到,该项目总建面68万方,其中包括27万方住宅,商业部分包括公寓、写字楼以及10万方自持商业(地面),“我们将于4月亮相,最迟第三季度初开盘,两年内保证满铺开业。”如此快的速度,是万达一贯的作风,同时也体现出万达强大的实力。
但是,对于蜀都万达广场,业界有着不同的声音。
“万达的竞争对手都拥有强大的实力,过剩的商业综合体会导致供过于求,前景未必乐观。”冯珏认为:“不过,万达集团的综合实力以及万达特有的销售思路和销售渠道,使得其在整个成都西部新城的商业综合体中具有很强的竞争力。”成都一名资深的地产传媒人士和冯珏持同样的观点:“万达广场所在区域确实存在商业过剩的现象,但万达并非弱旅,虽然现在还不清楚项目具体的产品构成,但我们期待万达能有更精彩的表现。”
看好蜀都万达广场的业内人士也不在少数,他们一致认为西部新城需求十分旺盛,对于蜀都万达广场这样一个能够承担区域内人群餐饮、娱乐、购物、消费的大型综合体,“万达的到来,人们表示非常欢迎”。
确实,从成都已有的两个万达广场来看,锦华万达广场日均消费人群达到10万人次,金牛万达广场日均消费人群达到6万人次,分别是东二环和北一环的区域消费中心,对区域商业的升级起着举足轻重的作用。在一直缺乏大型城市综合体项目驱动的成都西部新城,确实需要一个像万达广场这样的项目作为区域的新起点,促进区域快速发展。(来自:新华 记者:熊哲 范瑞鸣)
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