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专家分析，房企和区域分化将强化土地市场冷热不均走势
红商网讯：3月27日，北京土地市场成功出让朝阳区来广营、丰台花乡等三宗经营性用地，成交总价为45.44亿元。此前一天广州增城一共拍出5宗住宅用地，成交总价达34亿元。除此之外，杭州、武汉、成都、青岛近日均有地块成功出让。
尽管今年前3个月，全国房价上涨速度整体放缓，土地市场也相应有所降温，但记者注意到，近日包括北上广深等在内的十余个一二线城市均有地块密集出让，更有几宗大体量的优质地块吸引了众多房企的竞争。业内人士认为，随着地方供地节奏的加快，以及实力房企持续加大收储力度，预计土地市场会迎来一波成交高潮。
密集
土地市场成交有所升温
3月27日，北京土地市场成功出让朝阳区来广营、丰台花乡等三宗经营性用地，这三宗地块合计建筑面积为98.8万平方米，成交总价为45.44亿元。
三宗经营性地块中，最受关注的是朝阳区来广营地块，该地块为2012年9月份被暂停出让的来广营A 2地块，此次起始价上调2.08亿元。该地块吸引了恒大、中铁建等4家房企参与竞拍，经过44轮竞价后，最终由恒大以20.5亿元竞得，溢价率为37.4%。
资料显示，该地块将配建限价商品房29400平方米，限价15000元/平方米，剩余居住部分将全部建成套均面积不超过80平方米的自住型商品房，限价28000元/平方米。
由于限价房的存在，“该地块成为目前北京市最贵的自住商品房项目地块。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，地理位置优越、交通方便、周边配套成熟是此次来广营地块与之前豆各庄、东坝等自住商品房地块最大的不同所在，也是造成其自住型商品房价格明显上升的最主要原因。
“但从开发商的角度来看，该地块目前的平均楼面价已达17198元/平方米，而扣除限价商品房面积后，其自住型商品房楼面价远超2万元/平方米，加上其建筑成本等，盈利空间十分有限。”张旭认为，恒大高成本拿地的背后，可能与其加大一线城市布局有很大关系。
事实上，就在前一天，北京还成功出让2宗经营性用地。资料显示，两宗地块分别是大兴区旧宫镇地块和平谷区夏各庄镇地块，分别吸引了恒大、保利首开联合体、中铁建、K 2、三元置业、泰禾、中弘、永同昌等房企参与竞拍。
不仅是北京，3月26日，广州增城一共拍出5宗住宅用地，成交总价34亿元，其中，碧桂园以20.64亿斩获三宗地块，并且有一宗地块的楼面价在增城区域首次突破四千。另外两宗地块则分别由中铁集团和广州恒翔房地产有限公司摘得。
值得注意的是，中铁集团以7.41亿元拿下的朱村街凤岗村一宗地块，楼面价4290元/平方米，溢价达78.13%。而从增城国土房管局去年的土地成交公示来看，住宅地和商业地绝大多数以底价成交，住宅用地楼面价约为1500元-1600元/平方米，而此次拍卖的土地价格明显上升。
除北京、广州等一线城市外，杭州、武汉、成都、青岛近日均有地块成功出让。其中，武汉于3月27日迎来本月第二场土拍，3宗地以总价5.27亿元成交。成都国土局也以挂牌方式出让两宗地块，出让面积合计约273.27亩。此外，3月25日，杭州萧山挂牌出让两宗宅地，最终两地块分别被中铁房地产集团浙江金诚房地产有限公司、众安集团有限公司以22.85亿元及7.36亿元的价格竞得。 共2页 [1] [2] 下一页 今年天津推出21宗优质地块 恒大、绿地等房企或出手 万科恒大万达位列前三强 七家房企跻身“千亿军团” 绿地上半年借壳上市有点悬 张玉良单挑万科叫板恒大 绿地1625亿极速：张玉良左手单挑万科右手叫板恒大 2月销售90.4亿 恒大持续入股华夏银行布局金融 搜索更多: 恒大 |
