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目前考虑第一批注资注入市场的反应和诉求，我们也会兼顾这个问题，第一批注资之后，市场上有些情况我们也会综合考虑。再一个，参照可比上市公司的一些注资的案例，使得这个定价和责任合理。
韩石（总经理）：我来回答一下电商对于传统行业冲击的问题。电商确实是对传统零售业产生了一定的影响，这个影响特别是对于超市、卖场和百货，产生了很大的影响，很多的企业都在想办法应对，来寻求共同的发展。
作为大悦城这个品牌，我认为既有挑战，同时也有很多的机会。从大的方面来讲，大悦城增加它的体验，再一个是社交互动，从这两方面的需求入手，适当怎么餐饮和休闲业态的比例，通过多主力店的模式，增加消费者目的地的消费。再一个就是通过主题，强化定位，来确定各业态的比例和业态之中的休闲、体验类的商业的面积和比例。具体有三个方面：
第一是和商户一起提升保底租金，重视实体店。大悦城的模式是跟商户签订的租约是保底租金和流水抽成两者取高的租金合约。在引入商户的过程中，或者在下一步的续签过程中，提高保底租金的份额，这样一方面提升了租金的数额。另外提高了商户经营实体店的租金，他会更加重视经营。
第二个是加大体验消费，这个体现在时尚方面。从零售角度来说，从业态来讲，多一些买手店，多一些设计师的品牌，强化大悦城的时尚定位。另外从餐饮角度来讲，增加消费者在店里面停留的时间。在休闲、体验方面，设计主题街区，增加舒适度和可逛性。
从结果来看，去年和全年双十一节，大悦城的销售没有因为电商的影响而下降，反而是从销售额、人流量和交易笔数方面都有所提升。其中，销售额同比增加22％，客流量同比增长26％，加以笔数同比增长了29％。
现场提问：刚才你们讲到现在的净现金水平比较好，你们今年计划有多少资金拿地？或者在其它方面有没有动作？你们刚才也讲了，现在商场、酒店方面都会受政策的影响，你们的毛利率长远可以保持这个水平吗？
周政：我们今年整个目标是希望能够获取100万平米的新的土地储备。当然在这个过程里面，有些二线城市的区域，可能有些同行业的商业项目位置很好，但是运营的情况可能不太好。这给我们带来了合作的机会，我们也在探索这种嫁接式的合作、品牌的输出，发挥我们大悦城的品牌优势。
许汉平：截止去年12月31号，我们的净现金是37亿。我们内部对这个净债务比例是有一个要求的，为不超过65%左右。从现在来看，我们还有很大的债务空间可以用于未来的发展。
刚才你提到毛利率保持的问题，我们这个毛利率59.6％，它是由三块业务组成的，一个是商业，一个是酒店，一个是物业销售。我们的商业有比较高的毛利率，为75％左右，这是我们的主打产品，这一块毛利率一定会比较持续、稳定维持在这个比例。在酒店这一块，像我们的米高梅、瑞吉酒店经营的不断提升，我们的毛利率也会有一个稳定的提升。住宅这一块，我们更多的是商业综合体里面的住宅，我们依托商业综合体。依托大悦城的市场影响力，我想在这一块的住宅的毛利率也会维持行业里面比较好的水平，所以综合来说，我们的毛利率还是会维持在相对较高的水平。
（观点地产网 见习编辑王静） 共2页 上一页 [1] [2] 中粮置地：未来重点发展以大悦城为品牌的商业综合体 中粮置地去年净利20.08亿增118.5% 中粮地产A股失血 中粮置地去年净利20.08亿 同比增长118.5% 达成港股上市夙愿 “中粮置地控股”将正式现身港交所 中粮置地韩石：E大悦城,可复制的核心竞争力 搜索更多: 中粮置地 |
