红商网讯：从谷歌地图上看，人民路与中岳路交会处，万秀城“让成批的人富起来”的巨幅广告清晰可见。

　　火车站北广场，成邦·华夏公馆独立产权街铺出售的广告高悬于施工中的楼体上方。

　　天津路，大洋五洲打出“大超市入驻在即，临街旺铺全面启动”的宣传语，继住宅热销后，商铺也应势而动。

　　北京路，阳光·栖谷商业气氛日浓，夜晚霓虹闪烁，繁华可期。更有百强世纪城、万达广场等城市综合体，一步步改变北京路乃至全十堰的商业格局。

　　浙江路口，和昌·国际城打出“中心从这里开始”的标语，全面招商。

　　发展大道，铸邦·巴黎岛将打造大型商业，与北京路上的万达广场上演“双塔奇兵”。

　　十堰楼市发展到今天，终于拉开大商业时代的帷幕。

　　秦楚网讯(十堰晚报)见习记者 王雁博

　　十堰商业地产呈“井喷”之势

　　让我们用数字说话：

　　大洋五洲，规划建设8万平方米集中式商业、8万平方米购物公园、3.2万平方米临街商业。

　　万秀城，商业总体量13万平方米，其中地下部分约3万平方米。

　　成邦·华夏公馆，缤GO商街总体量10万平方米。

　　和昌·国际城，一期和昌广场8万平方米。

　　阳光·栖谷，商业部分栖谷·天街总面积达12万平方米。

　　这些只是十堰已基本建成或者在建商业中的一部分，还不包括正在施工或者规划中的项目。百强世纪城，规划建设商业40万平方米;铸邦·巴黎岛规划建设商业20万平方米;万达广场虽仍未揭开面纱，但大体量是一定的。

　　十堰商业地产，呈“井喷”之势。如果说十堰住宅市场进入了相对平稳的发展周期，那么十堰的商业地产则刚刚迎来一波高潮。

　　长期从事房地产研究的云南大学经济学院教授李顺洪认为，“在民间资本缺乏有效投资渠道时，房地产是老百姓主要的投资方式。随着国家一系列针对住宅类产品的调控措施出台，住宅类产品的投资功能日趋弱化，而不受政策限制的商铺便成为新的投资渠道。”

　　在十堰，以投资为目的购买住宅的人群近乎绝迹，刚需和改善型需求成为住宅市场的重头戏。然而，随着市民生活水平的日益提高和人均可支配收入的逐年增长，越来越多的人有投资的需求和能力，自然而然，他们的目光就会被商铺所吸引。

　　有楼盘打出了“留儿女千万，不如留城中心旺铺一间”的广告语，也许正迎合了老百姓的心理。买一间好商铺，就如同养了一只会下蛋的母鸡，带来的是可持续的收入，何乐而不为?

　　“内外兼修”方能成为“王者”

　　十堰易居营销总监李焰算了一笔账，把十堰目前存在的零星商业与在建商业相加，再除以城区人口，得出的数字不容乐观：“算出的人均商业面积非常大。这提醒投资者，在选择投资商铺的时候要注意防范风险。但是我们同样应该看到，十堰目前的商业还存在许多相对滞后以及不合理之处，一些落后的商业注定被淘汰，而规划合理、位置优越、业态健全的大型商业体还是充满机会的。”

　　万秀城策划人黄玲莉认为，李嘉诚关于地段的言论永远不会过时。在她看来，十堰涌现了越来越多的商业地产，体现了十堰楼市整体格局的转变和提升，会带来更多的机会和更大的市场。她对十堰商铺的投资前景持乐观态度：“一个商业项目，只要地段合适、业态合理、主力店招商到位，就会有良好的投资价值和广阔的财富增长区间。”黄玲莉透露，万秀城在招商方面走在了前面，不仅引入了新世界百货、大润发超市、苏宁电器这样重量级的主力店，更是把首家星巴克、首家必胜客带到了十堰。

　　大洋五洲除大型超市外，还计划引进未来十堰最大的IMAX巨幕影院。

　　在商业地产扎堆的情况下，什么样的商铺会成为“会下金蛋的母鸡”?什么样的商铺会成为消费者热衷的首选?目前的十堰，有哪些商业地产项目值得期待?

　　李焰认为，环境、配套、交通、业态是衡量商铺价值的4大要素。“良好的外部环境和内部环境可以吸引人，良好的配套设施和交通状况可以带来人，良好的业态布局可以留住人。人是商业之本，聚拢了人气的商业就是成功的商业。”

　　铸邦集团董事长辛杰的说法有异曲同工之妙：“商业地产，要有大圈、大盘、大道、大业。所谓大圈，就是商圈，十堰正逐步经历从单核心向多中心发展的历程，会有越来越多的城市中心出现，越来越多的新商圈应运而生，越来越多的商业项目将因此受益。大盘，就是有实力开发商打造的大型项目，规模大、体量大，这类项目规划布局合理，动线设计科学，业态划分规范而可持续，产品性能高而潜力大。大道，就是要有好的交通状况，毕竟人流、物流都是要靠交通支撑，这是商业的命脉。大业，就是要有优质的主力店，靠主力店或者说主要经营方向的吸引力集聚人气。”

　　据铸邦地产副总经理唐明艳介绍，已经开工建设的铸邦·巴黎岛项目，在“大业”方面推陈出新，将建设以文化为依托的婚庆、庆典专业市场，项目的所有商业业态将向婚庆、庆典领域渗透和倾斜，创新求变是开发商在开发商业时都应注重的环节。

　　黄玲莉认为，大型城市综合体是十堰商业的未来。“城市综合体与沿街商业最大的不同在于，业态更丰富，消费体验更美好，能更好地吸引顾客、留住顾客，因而投资价值更高。”

　　可以看到，目前十堰市场上符合上述四要素的商业地产项目为数不少。弥补北京路商圈缺乏的阳光·栖谷、百强世纪城和万达广场，火车站北广场的桃源御品和成邦·华夏公馆，人民路与中岳路、上海路交会处的万秀城，或扼守中心，或大道通衢，正在上演一场精彩纷呈的商业秀。而对广大投资者来说，百花齐放春满园的商业地产现状，正是投资商铺的最好时机。

　　对广大开发商来说，“大商业时代”的十堰，开发商只要选择合适的位置，建设过硬的产品，注意交通和配套设施建设，注意业态布局和主力店引进，商业地产的未来还是一片光明。

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