|
鉴于2013年的良好业绩表现，越秀地产2013年实现的累计合同销售金额增长约50%。据了解，截至2013年底，越秀地产拥有已售未入账的物业金额约为人民币129.14亿元，其中约人民币87.95亿元预计可于2014年入账。
越秀地产管理层表示，2013年共有34个在建项目，在建面积773万平方米，未来将加大建设，缩短开发周期，以实现项目能半年开工、次年销售。据了解，目前大部分项目已实现购地后半年内开工一年内销售的目标，最快的项目实现购地后9个月开售。
模式创新与布局全国
良好业绩的背后，可以看到越秀地产在模式创新上的探索，以及向全国性房企转型的努力。
2013年，越秀地产首次与投资基金合作购地。越秀地产管理层称，与基金合作拿地的方式，通常越秀地产占5%~20%权益，基金占80%~95%权益，双方合作18个月后越秀地产可回购股权。这种创新的合作模式通过资源整合和优势互补，大大提高了财务灵活性，在保持较低负债比率的同时，加快实现规模效应。
这也为越秀地产的全国化布局提供了有力支持。越秀地产2013年分别在广州、杭州、佛山、武汉等一二线城市购入7块优质地块，总金额约为201.24亿元，总建筑面积约275万平方米。其中4块土地是通过与投资基金合作的模式投得，越秀地产应付的土地款金额仅约58.17亿元。
不仅如此，越秀地产的融资成本也在下降。2013年1月，越秀地产首次成功发行3.5亿美元5年期和5亿美元10年期定息债券，票息率分别为3.25%和4.5%。越秀地产以及该批债券分别获国际评级机构惠誉和穆迪授予BBB-和Baa3评级，成为目前仅有的几家获得以上两家机构投资级评级的香港上市内房企业。通过拓宽融资管道及优化融资结构，越秀地产整体平均融资成本从2012年的7.03%下降至2013年的5.59%。
越秀地产表示，将继续积极打造房地产金融和联合开发等商业模式。在前端购地环节，巩固和优化与投资基金的合作模式，提高资源分配效益；在后端商业项目经营环节，深化与越秀房地产投资信托基金的双平台互动，进一步落实“地产开发+商业运营+资本运作”的发展战略。
规模扩张方面，越秀地产称将继续实施区域深耕的发展方式，扩大现已布点城市或区域的发展，集聚优势资源，重点发展人口密度高、行业市场广和房地产市场潜力大的一二线城市，并按量入为出的原则增加土地储备。
越秀地产布局的12个城市中，已有八个城市在2013年实现销售，包括广州、江门、中山、武汉、汉州、昆山、沈阳和烟台，降低了单一城市的政策和市场风险，为销售规模的进一步扩大提供了坚实的基础。从现有的土地储备来看，其中，广州占37.6%，珠三角（除广州）约占15.2%，环渤海约占13.4%，长三角约占18.1%，中部地区约占14.5%，海南、香港分别占0.7%、0.5%。
张招兴表示：“经过这几年的全国拓展和规模扩张，越秀地产从一个广州的本土房企、年合同销售额只有三四十亿元，发展至今年合同销售金额将会超过200亿元、项目分布于全国12个城市的全国性房企。目前，我们拥有土地储备超过1500万平方米，为新一轮的跨越式发展奠定了坚实的基础。2014年，越秀地产将工作主题定为‘改革创新强实力，转型升级促跨越’，就是要继续不懈努力，一方面保持适度的规模扩张，增强实力，不辜负股东和投资者的期望；另一方面，要更加注重商业模式的创新和管理能力的提升，在激烈的市场竞争中，走出自己的发展道路。” 共2页 上一页 [1] [2] 越秀地产今年目标220亿元 经营业绩再创新高 张招兴辞任越秀地产总经理 陈志鸿接任 越秀地产：有信心完成2014年220亿业绩目标 越秀地产去年多赚16% 今年销售目标220亿 广州越秀友谊国际时装城专业市场电商孵化基地昨挂牌 搜索更多: 越秀 |
