总收入达40.5亿 毛利约17.7亿　 

　　据报告披露，年内集团的合同销售额为51.84亿，较2012年的27.64亿增加87.7%；合同销售面积约68.2万平方米，同比增加105.8%。 

　　其中，约有人民币19.71亿和37.1万平方米来自专业批发市场，同比分别增加62.7%和87.5%，约有人民币32.13亿和31.1万平方米来自多功能综合商业体的销售，同比分别增加107%和133%。　　 

　　从报告中得知，集团的合同销售主要来自江苏省，实现合同销售金额约人民币27.82亿，及合同销售面积36.7万平方米，分别占总合同销售金额及合同总销售面积的53.7%和53.8%。　　 

　　整体上看，2013年度，五洲国际总收入为40.5亿，较2012年的22.53亿增加79.7%；公司拥有人应占集团利润为10.2亿，较2012年的7亿增加45.8%；自权益拥有人应占核心利润中拟派每股3.5港仙末期股息，派息率约为30.6%。　　 

　　截至去年年底，集团录得毛利约为人民币17.7亿，较2012年的12亿增长47.3%，而毛利率则由2012年度的53.3%降至43.7%。对此，集团表示，毛利的增加与截至2013年底年度的总收入增加一致，而毛利率的下跌，则是由于产品组合变动所致。　　 

　　商业地产唱主角　　 

　　然而，五洲国际业绩的明显增长，与其商业地产的贡献不无关系。商业地产发展，实则推动集团更好的发展。　 

　　据报告显示，截至去年年底，集团总规划土地储备建筑面积约为787.7万平米，发展项目已达33个，分别位于江苏、浙江、山东、湖北、云南、黑龙江、吉林、河南、辽宁及重庆，其中17个为专业批发市场，16个则为多功能商业综合体。　　 

　　另悉，集团共有16个项目或项目分期已经竣工，合计总建筑面积约207.1万平方米；发展中项目或项目分期共有19个，合计规划总建筑面积209.5万平方米；计划发展项目或项目分期共23个，合计规划总建筑面积为504.5万平方米。　　 

　　集团认为目前的土储量足以支撑其未来三至五年发展需求，平均每平米楼面土地成本约为已销售均价的10%，五洲国际方面表示，集团以合理价格收购大量土储对集团的长远发展及盈利能力最为重要，回顾年内，集团除了巩固现有地区的土地储备，亦积极进军发展其他区域，包括黑龙江、吉林、辽宁、河南等，为使集团的土地储备更为全国化。　　 

　　另据集团表示，未来五洲国际将继续保持稳中求进的步伐，将致力于建立新的大型专业批发市场，开拓哈尔滨及郑州等工业城市和区域中心城市，继续向中西部、东北地区和环渤海地区发展，尤其是重庆、西安等省会级城市。　　 

　　而多功能商业综合体方面，将向北京、上海、广州及深圳等一线城市不断拓展，以及在杭州、南通、盐城等地建立新的项目。　 

　　此外，对于电商未来趋势的发展，集团认为，2013年是中国电商平台化转型发展之年，物流在未来也将成为资本关注和投资的重点。　 

　　回顾期内，五洲国际为打造综合性的商业交易平台，开展了自建物流的业务，先是在河南郑州购置物流用地，同时也通过寻求合作伙伴的方式快速向物流综合地产进军，集团表示，未来仍会把握电子商务管道发展带来的机遇，通过项目的差异化定位及业态规划，以求在中国城镇化的进程中开拓新的商机。　 

　　此前，五洲国际执行董事舒策城也向媒体表示，现在业界甚嚣尘上的商业地产过剩理论，其实是由于项目定位不清和同质化竞争引起的。操盘者要清楚知道，一个区域居住的消费群体是哪些，这直接决定综合体的规模，以及引进的业态和品牌，并表示，商业地产仍具有非常大的潜力。（来自：赢商网 记者 苏丹丹）

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