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金融街去年净利29亿 68万㎡自持物业价值超公司市值
http://www.redsh.com 2014-03-20 红商网 发布稿件

  红商网讯:3月19日,金融街发布了2013年年报,去年公司实现营业收入198.83亿元,同比增长15.37%;净利润28.92亿元,同比增长27.42%。金融街表示,去年实现销售签约额约225亿元,再创历史新高。

  对于自持物业,金融街还发布了市值价格报告,通过价值估测,自持的6个商业物业估值为143.67亿元。

  今年项目投资不低于200亿

  年报显示,金融街全年实现商务产品销售签约149亿元,较上年增长约59%;实现住宅产品销售签约76亿元;实现自持物业板块实现营业收入约11亿元,同比增长约9%。

  2013年,金融街住宅项目结算收入约114亿元,占结算收入比例约为61%,毛利率约为30%,较去年下降约2个百分点;商务地产项目结算收入约74亿元,占结算收入比例约为39%,毛利率约为46%,较去年上升约10个百分点。

  报告期内,金融街实现房产销售签约面积约86万平方米,签约额约225亿元;结算面积约110万平方米,实现营业收入约188亿元。在上述225亿元签约额中,商务地产销售签约额约为149亿元,占比66.22%;住宅销售签约额约为76亿元,占比33.78%。

  报告期内,公司房产开发业务毛利率约36%,较去年上升6.68 个百分点,年内结算的金融街E9 项目、金融街E2 项目、金融街(南开)中心项目、金融街(和平)中心项目、惠州巽寮湾项目毛利率水平较高。在结算业务类型方面,2013 年公司住宅项目结算收入约114 亿元,占结算收入比例约为61%,毛利率约为30%,较去年下降约2 个百分点;商务地产项目结算收入约74亿元,占结算收入比例约为39%,毛利率约为46%,较去年上升约10 个百分点。

  2013年,共完成总开复工面积404万平方米,较上年减少10.62%,其中新开工面积83万平方米;竣工面积206万平方米。截至报告期末,金融街拥有总建筑面积约733万平方米的可开发项目,其中地上建筑面积约583万平方米。

  2014年,金融街全年安排项目投资不低于200亿元,重点获取一线及区域中心城市的快周转项目。并且全年计划开复工面积约460万平米。此外,公司将深耕已进入城市,扩大所在区域的市场份额;同时,拓展一线及区域中心城市。

  自持物业68.2万㎡估值143亿

  截至报告期末,金融街拥有总建筑面积约68.2万平方米的自持物业,其中地上建筑面积约为49万平米。

  公告指出,物业租赁业务毛利率有所降低,一是金融街中心换租/续租后租金收入较去年同期增加约27.3%,同时本期金融街中心试点新的租赁方式,产生一次性装修费用,导致营业成本有所增加;二是美晟国际广场于2013年9月开业,较原计划延迟5个月,由于开业时间延迟导致前期费用增加。

  酒店方面,金融街持有金融街丽思卡尔顿酒店、金融街公寓、金融家俱乐部、天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店等经营物业,合计建筑面积约为21万平方米,去年总体实现营业收入约4.33亿元。

  此外,金融街持持有北京金融街中心、北京德胜国际中心部分房产、北京金融街购物中心、北京西单美晟广场(商业)、北京金融街C3四合院、北京金树街项目、北京金融街E2项目4号院、北京金融街区域的零散写字楼和车位、天津环球金融中心等出租物业,合计建筑面积约47.2万平方米,其中办公楼约为22.9万平米,商业和餐饮约为15.7万平米,车位及配套设施面积8.6万平米。

  报告期内,公司各出租物业租赁情况良好,实现营业收入约6.73亿元,同比增长17.48%。其中,金融街购物中心租金收入2.43亿元,同比增长7.83%;金树街、C3四合院收入3842万元,同比增长10.66%;北京西单美晟广场(商业)532万,巽寮湾商业744万。

  金融街方面表示,2013年以来,消费零售市场中的高端消费市场有所下滑,金融街购物中心销售收入和租金收入受到一定影响。通过提升金融街购物中心的品牌集合度等措施,商业项目出租率保持了较高水平,实现了商业项目收入的增长。北京西单美晟广场(商业)于2013年9月开业,由巴黎老佛爷百货租赁经营。

  同时,金融街发布了自持物业市值价格报告,报告采用可比项目成交价格类比法对金融街控股公司6项自持型商业物业进行价值估测。6项物业分别是北京金融街购物中心、北京西单美晟广场、北京金融街北京金融街金树街、北京金融街 C3 四合院、北京金融街 E2 四合院、北京金融街中心、北京德胜国际中心和天津环球金融中心写字楼。

  根据评估结果,这6个自持项目评估值为143.67亿元,超过公司目前的市值,截至当日公司市值为141.97亿元。(来自:赢商网 记者 陈巧明)

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