销售总额达97亿毛利率维持50%　　 

　　截止2013年12月31日的财年中期，公司获得经营业绩133.39亿港元，毛利为63.54亿港元，而总资产则达到1240.79亿港元。　　 

　　报告中，新世界中国地产主席兼董事总经理郑家纯表示，2014财政年度上半年，本公司股权持有人应占溢利为33.95亿港元，按年上升46%。物业销售总楼面面积771,109平方米，录得销售总额约人民币97.14亿。 　　 

　　另外，录得未计重估、汇兑差额、无形资产摊销及减值前核心利润为29.15亿港元，较去年同期录得的14.33亿港元增加103%，财报分析，核心利润的增加，主要来自物业销售业务因竣工量及录得入账销售额分别增加150%及189%所致。　　 

　　回顾期内的整体毛利率已由2013财政年度上半年的51.2%微跌至50.9%，但物业销售的整体毛利率仍维持在50%的水平；平均售价亦由去年同期录得的每平方米人民币18035元跌至每平方米人民币13073元。　　 

　　对此，新世界中国方面表示，整体毛利率微跌及平均售价下降，主要由于两个期间的入账销售组合有所差别，其中，约16%的销售总额来自三线城市物业项目，而去年则仅有1%的入账销售总额来自该等三线城市。　　 

　　在出售物业项目方面，报告称，集团落成位于北京、沈阳、武汉、广州、贵阳、肇庆及珠海九个供出售物业发展项目，总楼楼面面积为955,166平方米，其中住宅楼面面积为892,872平方米，商业楼面面积为30,910平方米，办公楼楼面面积为20,612平方米以及住户车库面积为10,772平方米。　　 

　　此外，据集团透露，2014财政年度下半年，将计划落成10个供出售物业项目，总楼面面积为753,131平方米，其中住宅楼面面积为739,947平方米，商业楼面面积为13,184平方米，新世界中国表示，随着其位于二、三线城市的物业项目占未来一、二年竣工项目的比例增加，集团预期物业销售的可实现整体毛利率将维持在35%以上的水平。　　 

　　值得注意的是，报告期内，集团共落成17,621平方米商业楼面面积，租赁业务应占经营溢利录得2.92亿港元，较去年同期上升5%，该溢利的增长，主要得益于上海香港新世界大厦K11（专题阅读）全面开业后所带来的租金贡献增加，以及武汉新世界国贸大厦于重续租约后平均租金上升。

　　酒店业务亏损扩大 或将剥离酒店重组上市　 

　　与集团租赁业务业绩增长相反，其在酒店经营方面则出现了较大亏损，截至2013年12月31日财年中期，集团酒店应占经营溢利亏损8494万港元，财报分析，主要因计划将于本财政年度开业的新落成酒店产生的开业前期开支所致，分别是北京新世界酒店和贵阳新世界酒店，另外，由于受到中央政府于2013上半年起推行的反贪腐败政策影响，新世界中国酒店经营的整体表现持续不佳。 

　　而据日前最新消息，新世界中国及新世界发展联合公布，新世界发展建议将新世界中国私有化，代价为每股6.8港元，并拟撤销新世界中国上市地位。　　 

　　公告中指出，私有化是基于新世界中国未来发展将有庞大资金需求，而由于股份流通量低及股价较每股资产净值大幅折让，公开股本市场并未为新世界中国提供稳定资金来源，集团认为，私有化后，新世界中国可透过新世界发展雄厚的财务实力，及以更具竞争力的融资条款借贷，为较大型物业发展项目提供资金。　　 

　　对此，有业内人士分析称，此举或者是新世界发展为剥离酒店业务重组上市做准备，因为新世界发展此前曾多次发布公告称，为确保清楚界定新世界酒店投资集团及新世界发展集团及周大福企业集团未来业务营运，建议分拆集团若干位于香港的酒店资产并于香港联合交易所有限公司独立上市。　　 

　　但郑家纯却表示，这两件事是分开的，尽管将新世界中国私有化，对于将旗下酒店重组上市的计划仍没有影响。　 

　　据了解，新世界发展在内地、香港及东南亚合共拥有17间酒店，其中在内地的7间酒店则由新世界中国持有，分别为北京贝尔特酒店、北京新世界酒店、上海巴黎春天新世界酒店、上海贝尔特酒店、大连新世界酒店、武汉新世界酒店以及顺德新世界酒店。（来自：赢商网 记者 苏丹丹）

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