5年间，公园1903在滇池度假区最后一块土地上打造1500亩中法文化城邦，至今已发展为承载所有人浪漫憧憬的空中婚礼圣地。都说如今的公园1903像被施过魔法一样，从一个不被人看好，商业逻辑缺失的项目“逆袭”成功。再次将优雅、浪漫和爱情带回生活。法国的香榭丽舍大街、水晶凯旋门、证婚仪式堂、现代音乐剧场、红酒庄、游乐场、音乐喷泉、100亩人工湖面、传奇奢华电影中心等等都将走进滇池路，这一切的元素都注定了它将承载着对婚礼对爱情最执着的追求。公园1903，今朝与往昔对比间角色完全反转。

　　五年规划，一年蓄势，浴火凤凰。商业面积达30万平方米的公园1903将婚礼婚庆、奥特莱斯、运动文化、快时尚集合和餐饮酒吧五大主题以婚礼以爱情的名义进行串联，诞生了婚礼圣地的概念。对于公园1903而言，因为有了时间的根，有了故事的魂，注定了不凡;它的功能，与云南省与昆明市特有的气候和旅游资源相结合,必将成为辐射全国的首席婚礼目的地。

　　与生俱来的优越位置，使公园1903承载了太多的荣耀、责任和压力。凝聚滇池旅游度假区天赋价值的公园1903，近乎完美地将公园与商业、将商业建筑与城市公共空间结合在一起。公园1903必将会为滇池旅游度假区美好的未来描上浓墨重彩的一笔。

　　最美一平方公里度假区：公园1903上演“前世今生”

　　昆明滇池国家旅游度假区，是国务院1992年10月批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之一，也是全国十二个国家级旅游度假区中唯一位于内陆省的旅游度假区。公园1903选择了这块土地，凭借其先天的文化基因，赋予其高贵优雅的品质、浪漫的情怀。

　　2008年，公园1903开始动工。历经两年时间，2010年，“滇越铁路主题公园“问世。按照总体规划，“滇越铁路主题公园”是整个项目中的一部分，占地600亩左右，规划为全开放式的主题公园，由九大主体功能组成，即婚庆主题区、游乐休闲区、开放交流区、品牌商业区、配套餐饮区、高端娱乐区、音乐展演区及高尚住宅区等。根据规划，公园1903将拥有昆明多个标志性建筑，如水上电影院、水晶凯旋门、证婚仪式堂等。

　　高起点的规划，吸引了云南第一百货品牌--金格百货，2011年元月，金格百货的第一个奥特莱斯项目签约公园1903。金格•奥特莱斯的入驻，给公园1903的品牌塑造和住宅销售注入了强劲的动力。

　　始料未及的是，公园1903的商业招商遇到了前所未有的困难。商家在对建筑规划赞不绝口的同时，对项目的商业规划并不认同。项目周边人口数量不足，周边竞争项目林立，项目商业规模偏大，奥特莱斯进驻影响其它零售商业招商，过于注重建筑规划美观从而影响使用功能等矛盾逐一显现。在三年左右的时间里，除了金格•奥特莱斯以外，公园1903没有能够签订任何有效的租赁合同。商业地产同行和商家均不看好公园1903，招商团队的信心也丧失殆尽。

　　2013年7月，受项目开发方--云南冠江集团的邀请，国内著名商业规划和招商实战型专家、时任上海智富集团副总裁的耿乃兴先生参观公园1903项目。这次参观，改写了公园1903商业的命运轨迹。

　　耿乃兴先生回忆说，从看到项目的第一眼，项目建筑规划就深深地打动了他。同时他也发现，这个项目在规划过程中没有任何商业策划人员的参与，项目从始至终缺失商业规划。即便是已经建成的近20万平方米的商业部分，按照常规的运作方式，是无法说服商家进驻的。耿乃兴先生说，多年的经验和直觉告诉他，多主题复合的方式是这个项目不得已的选择。但多主题复合的解决方式需要长时间的探索和试错，成功率比较低，既需要开发商的坚定支持，也需要商业团队的超常的研发能力和全身心投入。

　　经过三个多月的交流和思考，2013年10月底，耿乃兴创立了派臣(上海)投资管理有限公司， 11月初，上海派臣首批团队进驻公园1903，经过3个月的研究和梳理，重新制定了项目的商业规划。为公园1903量身定制的总体定位—国内首席婚礼目的地一经面世，便迅速吸引了大批商家的注意。

　　2014年春节刚过，公园1903商业广场迎来1万平方米的传奇奢华电影中心、占地92亩的室外主题游乐场、云南婚庆第一品牌鲁燕致臻婚礼会馆等主力商家签约。

　　浪漫空中婚礼：公园1903许一个美好的未来

　　历经波折，公园1903终于苦尽甘来，项目招商势如破竹。

　　项目总体商业定位与项目自身浪漫法式风情的完美结合，吸引了众多婚庆行业领军人物的密切关注，中国婚庆行业工作委员会总干事史康宁先生在参观完项目后对于项目实现婚礼主题的方式给予了高度评价，而且多次在全国性的行业会议上提到公园1903将改变婚庆行业的格局。云南省婚庆行业协会会长姜亚碧女士带领着7位副会长单位考察完项目后，当即提出集体入驻和整体包租的意向。

　　公园1903婚礼目的地总体定位的影响力已经超出了婚庆行业，前国家定点跳伞男子冠军金大勇先生和女子冠军秦建萍女士联袂出山，与公园1903达成合作意向，空中婚礼不再是传说。

　　在公园1903，跳伞被赋予了故事和灵魂，从此跳伞与商业有关，与浪漫有关，与婚礼有关，与爱有关。

　　公园1903项目规划曲折起伏：路在何方?

　　2011年，2012年和2013年，公园1903招商步履维艰;2014年新商业定位确立后，招商势如破竹，为何会有这样大的变化?

　　上海派臣董事长耿乃兴解释说，公园1903商业部分的建筑景观丰富，每一幢建筑都像一颗珍珠，原有的商业定位因为没有找到合理的商业逻辑关系，当然无法让商家信服。上海派臣的团队根据项目特质，精心研发的婚礼主题就像是一根丝带，把这些散落的珍珠一颗颗地串连起来。

　　提出一个创意不难，全国范围内宣称要做婚礼主题的商业项目不下百个，昆明就有4家左右。如何将婚礼主题的创意落地，成为业主有收益、商家认为可行、消费者喜爱的商业项目，是实实在在摆在商业团队面前的现实考验，上海派臣的团队通过3个月的研发已经解决了这个现实的难题?

　　上海派臣为公园1903量身定制的商业规划还有哪些突破点?婚礼主题实现的逻辑关系是什么?公园1903商业招商下一步进展如何?公园1903商业成熟需要多久?公园1903能否在所处商圈中突围?云南的高端商业又该如何生根?

　　这一切无疑都成为了公众、业界及媒体最为关注的问题。

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