2014中国房地产企业500强揭晓

　　红商网讯：继2011年万科完成房地产开发企业年销售金额逾千亿元大关之后，仅两年时间房地产开发业千亿军团就快速扩容至7家。

　　昨天，2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》。万科集团连续6年位居榜首，恒大地产和万达商业地产跻身前三强，绿地集团、保利房地产、中国海外、世茂房地产、碧桂园、绿城和龙湖地产分列四到十位。

　　万科恒大万达位列前三

　　《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，万科集团以超群的综合实力连续6年位居榜首，恒大地产和万达集团跻身三强，绿地集团、保利房地产、中国海外、世茂房地产、碧桂园、绿城和龙湖地产分列第4到10位。

　　商报记者注意到，以中小户型普通商品房为主，坚持积极销售策略的万科全年表现保持行业领先，2013全年，万科累计实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15%和21%，销售金额再度刷新行业纪录。与此同时，万科按照“城市配套服务商”的总体思路，不断进行产品、服务上的探索，年内实现了国际化业务的落地，进入中国香港、美国、新加坡市场;另一方面，继2012年推出第五食堂、万物仓、幸福驿站等一系列小区配套创新后，万科的产品、服务也开始延伸到更为广泛的领域。

　　而位居亚军的恒大地产在2013年加快了北京、上海、广州、南京等一二线重点城市拿地速度，实现土地储备均衡，并全面推进“一个优化、一个降低、两个提高”的“112计划”，即优化住宅地产项目区位布局，持续降低资产负债比率，提高现金总额和主营业务净利润率。恒大地产2013年全年累计实现合约销售面积1498.4万平方米。与此同时，恒大地产在北京、广州等地补充优质土地，土地储备优势得到强化。

　　万达商业地产也在2013年保持快速发展势头，年内地产收入达1456亿元，同比增长32%;新开业万达广场18座，全国累计开业万达广场85座，租金收入85.6亿元，同比增长46%，持有物业面积1704万平方米;新开业16家万达酒店，累计开业54家酒店。

　　千亿军团扩容至7家

　　继2011年万科完成房地产开发企业年销售金额逾千亿元大关之后，仅两年时间房地产开发业千亿军团就快速扩容至7家，这不失为年内行业的最大亮点。年内，率先实现千亿销售的万科、保利和绿地保持稳步发展，万达、中海、碧桂园、恒大也顺利跻身“千亿军团”。

　　报告指出，形成明显的核心竞争能力是七家企业的共同特征：万科产品定价定位准确;保利住宅和商业双轮驱动模式基本成型;绿地超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域领先;万达商业地产模式持续行业领跑;而碧桂园全民营销有声有色;恒大品牌优势不断确立。

　　而千亿军团的形成和快速扩容实际上标志了行业内企业竞争强度的不断升级，紧随千亿企业之后，融创、华润、华夏幸福、佳兆业等500亿和300亿级企业以及首创、建业、大华、朗诗等100亿元级企业的竞争更加激烈。

　　产业集中程度继续提升

　　测评报告指出，2013年，500强房地产开发企业普遍再迎增长，企业销售额纷纷创下新高。2013年全国商品房销售面积为13.06亿平方米，同比增长17.3%，销售面积同比增幅快速回升，达到2010年以来的最高水平;全国商品房销售额为8.14万亿元，同比增长26.3%。与此同时，500强房地产开发企业商品房销售面积总额达3.05亿平方米，同比增长34.1%，销售金额更创下3.26万亿元的新高，同比增长29%，增长速度双双大幅领先于全国水平。

　　统计数据表明，2013年500强中的100强企业销售金额均值为282.8亿元，较上年大幅增长49.5%。从100强企业销售金额的分段分布来看，2013年千亿企业由上年的3家扩容为7家，500亿以上企业增加至11家。

　　2012-2013年典型企业销售及目标完成率对比图

　　数据来源：企业公告、CRIC、中国房地产测评中心(上海商报)

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