红商网讯：“3.15-3.30期间，奥园全线产品86折起，最高优惠可达109万”的消息吸引了众人的注意。奥园三月来势凶猛，近期新推出华南板块与萝岗三大综合体项目。项目扎堆入市，又大打促销战，已进入百亿的奥园今年正向150亿元目标前进。

　　全线八六折优惠成促销噱头

　　“3月15至3月30号，奥园地产集团全线产品86折起，主要包括六大产品：奥园城市天地、奥园越时代、萝岗奥园广场、萝岗奥园春晓、奥园养生广场、南沙奥园，最高优惠可达109万！”折扣之大非常吸引买家，因此凤凰房产分别致电各个项目询问具体价格。

　　据奥园城市天地销售介绍，目前奥园城市天地折后价是100万，约21000-22000元/平方，优惠是一万抵八万。当问到还有什么楼盘是有优惠时，销售表示除了奥园城市天地还有仍未开盘推新货的奥园越时代。而凤凰房产在春节前夕就曾到奥园城市天地踩盘，当时就有春节优惠活动，一万抵八万，折后价格是21000-22000元/平方，如今奥园声称的购房节似乎并没有特大优惠出现。

　　随后，凤凰房产又电话询问了萝岗奥园春晓，询问是否有折扣，销售以人没有到现场无法回答。随后在不懈打听下，还是回答了毛坯价是14000元/平方。而前几天踩盘时的毛坯价为15000-16000元/平方，略有下降幅度。

　　另外，南沙奥园的销售告诉凤凰房产，目前在售的130-140方的三房，毛坯为8500-11000元/平方，8500已经是折后价了，在南沙已经找不到这么低价了，而且活动只到本月20几号。另外销售表示，奥园各个盘的情况不同，折扣不一。

　　商业地产占半壁江山

　　2013年，中国奥园成功挤进百亿销售阵营的行列，100.38亿元的合约销售较2012年的52.5亿元就增加了约91%，实现调高后的85亿全年目标的118%，同比大幅增长约91%；总销售面积约107.2万平米，同比上升约27%。

　　2014年首两个月，中国奥园累计实现合同销售金额约13.83亿元，合同销售面积约12.12万平方米，同比分别增长146%和30%，其中商业物业销售约占69%。

　　而在3月17日的年度业绩报告发布会上，奥园称年净利润7.52亿，而年度核心纯利(不包括税后投资物业公平值收益及非经常性收益)约为6.73亿，同比大幅增长约344.1%。2013年的销售贡献主要来自以下项目：广州奥园城市天地、广州奥园春晓、广州奥园养生广场等。其中，全年商业物业占总合约销售的约45%。

　　在奥园商业物业的销售中,不得不提到两个其重视的项目，奥园城市天地和奥园越时代项目，这两个在2013下半年低调入市即突破33亿销售业绩，为全年销售业绩贡献不少。

　　中国奥园执行总裁杨忠亦曾表示,奥园坚持“商住双线”策略，即住宅产品销售占比60%，商业性质的销售占到40%份额。去年一年的新增土地储备中，商业用地更是占比颇大。可见，商业地产的比重逐渐上升。

　　早前透露三月要加快推货

　　中国奥园3月18日在香港业绩会上称，2014年销售目标为150亿，2015年预计会有更大的增长幅度。公司去年毛利率为30.7%，年底现金余额为47亿，其中去年买地耗资逾42亿。奥园称虽然公司走的是快速开发和快速销售策略，但是公司绝对不会降价，一定会保持毛利率30%以上。

　　杨忠曾在某媒体会上透露，近几年将会是奥园快速增长时期，2014年的增长率将有60%左右。对此，王曙煜也透露，今年奥园将会平衡好全年的销售节奏，其中，在一季度的销售计划上，三月较前两月会加快推盘速度。

　　另外，在日前奥园新品上，奥园广州区域营销副总余接富透露出，奥园位于广州南站以及萝岗，共计三个新的商业综合体项目将会今年陆续入市，加快推货节奏。

　　据业内人士分析，随着通胀、流动性收紧，按揭收紧需求也会受到一定影响，开发商将会加大项目资金回笼，预计市场上房价面临下行压力，上涨速度将会放缓。

　　有数据显示，重点城市的商品住宅去化率在近1年多尽管已降到12个月左右，但由于市场新增供应同样大幅增加，库存量整体仍处于高位，并呈上升趋势。专家分析认为，国家层面有意维持流动性偏紧格局及存款成本上升，导致年初银根紧张局面，而在资金成本上升的情况下，房贷对银行的吸引力下降，而开发商则面临供应扎堆局面。（来自：凤凰 作者：翁晓琳）

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