营业收入中，商品房销售收入302.07亿元，结算面积205.79万平米；投资性物业租赁收入7.7亿元，累计出租面积达909.9万平米。

　　值得注意的是,在主营业务中，环渤海以及珠三角区域毛利率超30%，长三角毛利率则为13%，而其他区域则达17%；此外毛利率呈现下滑分别是长三角、珠三角以及其他区域。

　　对此,招商地产称,随着公司产品和区域发展战略的推进，产品和区域销售结构逐年变化。2013年，产品毛利率较高的珠三角地区收入结转占总收入比例同比下降，产品毛利率相对较低的其他区域收入结转比例则同比上升，因此房地产开发业务毛利率有所下降。

　　今年目标冲刺500亿大关 积极尝试海外业务

　　2013年,招商地产在全国19个城市有59个项目在售，实现签约销售面积274万平方米，签约销售金额432亿元。公司新开工项目35个，新开工面积424万平米；年内竣工项目25个，竣工面积163万平米。年末在建面积737万平米。

　　另外,在土地储备方面,招商地产在2013年新进昆明、大连、宁波、南宁、杭州、烟台等6个城市，通过招拍挂、收购等多种方式，以较低的溢价率，新增项目资源666万平方米，其中公司权益面积497万平方米。

　　截止报告期末，招商地产在全国已进驻25个城市，项目储备超1300万平方米。招商地产认为,从结构上看,二线重要城市的比重在逐渐扩大,产品结构趋于合理,中长期战略布局逐渐形成。

　　在去年取得相对不错的成绩基础上,招商地产也调高今年销售额目标。年报显示，2014年,招商地产全年房地产签约销售金额计划突破500亿元,计划新开工面积548万平方米、竣工面积294万平方米、年末在建面积990万平方米。

　　招商地产认为,分化是2014年房地产行业发展的关键词,在充满变数的一年中,要谨慎对待,并寻求新突破发展。

　　为此,招商地产2014年资源拓展的重点将转移至已进入城市的深耕，并实现业务领域的探索和创新。

　　招商地产表示,根据不同的城市特点采取相应的发展策略,精耕细作一线城市并寻求拓展模式的创新；深耕发展准一线及二线城市；机会参与三四线城市。

　　其中,招商置地将继续在广州、佛山、南京和重庆做大市场份额，关注“明日之星”城市，并积极尝试海外业务，在招商局集团业务所涉的国际市场中，探寻房地产业务的新市场机会。

　　加码商业地产开发 海上世界或将复制

　　除了将要尝试还外地新业务之外,加速商业地产发展也是招商地产今年的不可或缺的工作重心之一。

　　2013年，招商地产的投资性物业本期累计出租面积较上年同期增加34万平米。报告期内，公司位于深圳海上世界的项目招商局广场、船前、船后及船尾广场等竣工转入投资性物业。由于海上世界商业及招商局广场仍处于招租期，出租率较上年下降5个百分点。

　　目前,招商地产拥有已建成的商业地产110万平方米建筑面积，在建商业地产120万平方米建筑面积，涵盖了写字楼、商场、公寓和厂房等多种类型。留存的商业地产除给公司带来稳定的现金流外，也享受着城市发展带来的资产增值。

　　值得一提的是,招商地产建成的商业地产90%集中在深圳蛇口，随着招商局“再造新蛇口”战略的实施，这部分商业地产的价值日益提升。

　　去年年末,备受关注的蛇口海上世界全新揭幕,进入市场，这个超大滨海城市综合体是招商地产花费600亿元打造，集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、文化艺术于一体的大型城市综合体。

　　对于独特定位的海上世界，招商地产表示，招商商置将巩固加强海上世界的经营管理并提升其品牌影响力，在中国沿海城市择机扩大投资并实现可能的复制。

　　另外,公司在建商业地产大多位于新进入城市的核心区域，未来也将产生巨大的商业价值。招商地产还深入参与并主导了全国多个复合产业园区的开发运营，拥有着聚拢创新科技、文化创意等高附加值产业的经验。这些经验以及导出的产业园运营模式，将助力新型城镇化建设的推进。

　　从战略发展考虑,招商地产也在尝试投资一些特殊商业项目,如寻求机会与相关方合作开发有影响力的产业新城,发展养老地产,做好社区服务等领域进行尝试。（赢商网 陈泽佳）

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