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红商网讯：继有评级机构因毛利率过低风险降低其评级后，远洋地产于14日公布的年度报告亦显示毛利率创新低。因此当日业绩会上，“毛利率”成为远洋高层绕不开的关键词。
“现在毛利率是公司历史上最低的时候”，远洋地产主席兼行政总裁李明坦承。他指出，毛利率过低主要是两个原因。
一是地价高造成的，另一个原因是远洋销售70%结转的收入都是来源于新进入的城市。而新项目入市的时候价格上有一点的折让。
李明乐观地认为，“毛利率的下降应该是见底了”。他解释称，一方面，远洋有一半以上的高价地已经被消化了，没消化掉的现在已经不是高价地了。比如远洋此前在北京拿的那几个地王，现在都不称之为地王了。而其在二、三线城市拿的一些高价地已经竣工交付了，毛利率也都承受过了。
第二个原因是成本管理上有很大的进步。他指出，远洋去年毛利率下降的同时净利率没有下降。主要是因为营销费用、管理费用、财务费用等有了很明显的下降。而这个下降不是百分比下降，是绝对值下降。“我们今年在建安成本，前期成本还会有所体现。”
关于今年的销售目标，李明提出是超过400亿，15%以上的增幅。他同时透露，远洋今年预计会推出50多个项目，可售的资源是730亿。“总的来说今年要加快周转，我们往年的周转率都是在23%、24%，我们今年要把这个数字提高到30%以上，所以我们要加快周转，这是我们最主要的变化。”
2014年楼市行情也是当天媒体比较关注的问题。李明认为今年房地产的形势是总体平稳，但分化严重。分化严重是有好有坏，并不是一线好，三、四线就不行，三、四线城市也有好城市，可能要认真的研究区域市场。
李明同时强调，供应量大、销售价格下行的城市要坚决的进行去化，采取灵活的定价措施。“采取措施并不是降价，但是该降价就要降价，有升就有降。不适合就把项目卖了，我们去买好地，买贵地，把便宜的都给小企业做。”
另外，远洋与大股东中国人寿的合作亦成为关注焦点。据李明透露，远洋与中国人寿已经签订了有效发挥中国人寿与远洋地产协同作用的备忘录。
当天业绩会伊始，相关管理层也介绍了该备忘录的内容。其中包括巩固远洋地产与中国人寿的纽带关系，通过股权合作增强远洋地产的基本实力;通过企业债、公司债等有关金融产品的合作，优化远洋地产的股份结构;同时，为发挥远洋在另类投资方面的配套作用，进一步探讨以基金、债券等投资方式挖掘远洋在海外不动产领域的合作;以及投资和收购项目合作。
中国人寿还考虑进入远洋办公楼，后者为其提供项目管理和装修等服务。双方也都会在养老、养生地产方面加强的合作。 共2页 [1] [2] 下一页 远洋地产2013年两商业项目投用 持有物业收入劲升31% 谨慎积极的拿地策略 远洋地产聚焦首改及刚需 远洋地产8天73亿连吞北京三地块 融资储粮加速扩张 远洋地产潜伏三年后北京再拿地 8天73亿抢三宗地 远洋地产去年协议销售358亿 全年仅新购4宗地 搜索更多: 远洋地产 |
