红商网讯：今年年初，房地产行业充满不安稳因素。房企龙头中海地产却一改过去在土地市场上的谨慎，反而砸下重金扩充土地储备。据记者统计，今年前两月，中海地产已耗资176亿元，在多个一二线城市拿下7宗土地。

　　加码一二线城市

　　在刚过去的2月，中海地产在广州、青岛、郑州、哈尔滨四地收购了四宗新地块，总建筑面积约304.21万平方米，应付土地出让金约129.86亿元。尤其是2月21日在广州广钢新城片区，中海地产成为最大赢家，一日便以95.98亿元连夺三地块，连番刷新地王记录。1月份，中海地产则在大连、济南及佛山收购了三幅新地块，总建筑面积224.29万平方米，应付地价为45.86亿元。

　　也就是说，在短短2个月内，中海地产已在土地市场上投下176亿元。值得注意的是，中海拿地的区域皆为一二线城市。

　　历史数据显示，在2012年，中海地产全年拿地金额也仅为200亿元。而在今年前2个月，中海地产投在土地市场上的资金已经接近这一数字。中海地产过去在土地市场上一向较为谨慎。2009年该公司拿地金额与销售额的比例高达72%，此后逐年下降，2010年为37%，2011年为32%，而到了2012年该比例已经下降至23%。

　　从2013年下半年开始，中海地产一反常态，加快步伐补充土地储备。去年12月，中海地产在沈阳、长春、福州等地新增项目5个，总权益建筑面积达到503.45万平方米，一个月土地出让金支出便高达138亿元。

　　证券时报记者粗略统计，中海去年拿地支出金额约为396亿元，拿地支出同比翻倍。去年，公司拿地支出额与销售额之比为36%，较往年大幅上升。数据显示，这家以稳健著称的龙头房企已经开始扩张自身版图。

　　年内料继续发力

　　“中海地产拿地与销售节奏紧密挂钩。”一位接近中海地产人士称。他说，从2009年大举拿地后，随后几年中海拿地一直偏保守，土地储备也一直处于消化状态。随着最近几年开工面积增长幅度较大，中海地产目前也到了补仓的时候，预计今年该公司在土地市场上的投入还会加大。

　　有意思的是，今年年初市场普遍唱空房地产行业，大型房企拿地方面普遍较为谨慎，另一家以稳健著称的龙头房企万科前2个月仅新增3个项目。而正如中海集团副董事长、前中海地产主席孔庆平近期所言，公司拿地打“人退我进”战术。他坦言，中海地产去年竣工面积超过1000万平方米，项目遍布50个城市，因此要继续寻求增长动力。

　　事实上，中海地产在2009年就曾造就诸多地王，随后房地产市场进入调控时代。从2011年以来，中海地产开始主动调整价格，加快周转速度。

　　数据显示，2012年，中海地产新增土地楼面面积为664万平方米，而当年销售面积则达到729万平方米。

　　而在去年上半年，中海销售面积为524万平方米，销售面积较新增土地面积高出13.4%。不难看出，中海地产近年来有意提升土地去化速度。

　　除此之外，今年不少机构也较为看好中海地产的销售。国泰君安一份研报预计，中海地产今年有2000亿港元的推货量，而在2013年中海地产推货量为1600亿港元，最后实现1385亿港元的销售额。按销售率80%估算，预计中海地产今年销售额可以达到1600亿港元。（来自：证券时报 作者：冯尧）

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