红商网讯：3月10日讯，周日下午，泰禾集团总裁助理、北京公司总经理李彤在泰禾1号街区二期产品推介会上透露，2013年泰禾全面加大北京市场投资，今年内会有包括“泰禾1号街区”、台湖二号地块等六个项目入市。
去年12月28日，“泰禾1号街区”一期产品开盘，共773套，当天全部售謦，并且在三天内完成所有网签，认购金额超14亿元。2014年1月21日晚间，公司披露业绩预告，公司预计2013年将实现归属上市公司股东的净利润约7.1亿元至7.4亿元，同比增长106.21％至114.92％。
业内人士表示，公司2013 年在北京地区投入力度非常大，目前在该地区总货值超200亿元，预计2014年北京地区将成为公司销售爆发点。
深耕一线城市，年内北京区域利润可期
全国“两会”期间，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时表示，今年全年泰禾销售计划为250亿元，北京销售计划在100亿元以上。
李彤介绍，2013年泰禾全面加大北京市场投资，目前在北京已有六个项目，分别为石景山泰禾长安中心、泰禾北京院子、台湖二号地块、泰禾1号街区、运河上的院子、西局豪宅地块。在2013年年末以及年初，泰禾北京院子和“泰禾1号街区”首期产品全部售謦。2014年以上六个项目陆续全面推向市场。
李彤认为，北京房地产市场供不应求趋势不会改变，房价仍有较快上涨，投资房产仍具有较强增值和保值能力。截止到2014年的1月中旬，北京可售商品房住宅库存已经从2013年12月份6万余套，下降到目前的5万7千余套，已经达到历史冰点。
李彤表示，此次全国“两会”重视环渤海经济圈概念，继珠三角和长三角飞速发展以后，环渤海经济圈势如破竹，一跃成为中国经济增长第三巅峰，北京肯定成为这个区域的领军城市。北京向东向南发展已经成为大势所趋，放眼京津冀全面发展，北京将打造更具高端的视野城市。
广发证券研究报告显示，泰禾2013 年在北京地区投入力度非常大，目前在该地区总货值超200 亿元，预计2014 年北京地区将成为公司销售爆发点。
土地市场继续活跃，两月投入超过77亿元
黄其森“两会”期间接受媒体采访时表示，泰禾今年计划拿地的资金将超过去年，年内拟进入广州。其表示，“大家看到泰禾去年上半年在土地市场比较激进，但去年下半年参加了20宗土地竞标，一宗都没拿到，很多房企需要补仓，所以不计成本，我们感觉也是非理性。”
2013年全年公司在北京、上海、江苏、福建等多地共计斩获12幅优质地块，总建筑面积超238万平方米，总金额超过195亿元，拿地金额是2012年的5倍，引发业内外关注。2014年，泰禾加快了拿地的脚步。2个月内，共斩获土地4幅，投入超过77亿元。就在上月，泰禾还以49.5亿元高价夺得北京西三环热门的西局地块。
今年1月份，泰禾发布公告称，今年用于购买土地的额度，为不超过100亿元。而2013年度在经营层只有50亿的拿地授权下，去年拿地总金额高达195亿元。
李彤认为，未来北京房价将持续上涨，这是一个基本趋势，北京房地产投资收益还是居于首位，生存潜力远远领先于全国各大城市。
天相投资研究报告显示，泰禾大力揽储为未来销售规模提升奠定基础，预计公司今年可售货值将超过400亿，按照0.55的去化率测算，销售金额在220亿元以上。
同时拿地支出也加大了市场对公司资金压力的担忧，2013年三季报显示公司资产负债率在80％以上，净负债率超过200％，大幅超出行业平均水平。天相投资研究报告认为，泰禾快周转的模式可以很好的化解其高杠杆经营带来的财务风险，公司住宅项目从拿地到销售，基本上8个月时间就可以实现，在高效资金运用背景下，高杠杆经营将会带来公司规模的飞快提升。
巩固福建大本营，不断加码商业地产
2013 年公司实现销售金额约124 亿元，同比增长约70％，商业部分贡献接近50亿元，占比超过40％。
泰禾集团自2010年开始进军商业地产，通过学习万达广场租售结合、快速周转、先招商后建设、异地复制的特点，从品质和定位上超越万达，打造“泰禾广场”综合体项目，去年销售金额共48亿，福州五四北泰禾广场招租率达100％。
黄其森表示，商业地产最重要的是后期的招商和运营问题。自泰禾进军商业地产以来，一直秉承着“立足福建、布局全国”的战略方针，对此黄其森表示，福建是泰禾的发展之源，并且经过多年的累积，泰禾在福建的客源已有6、7万之多，这些都是泰禾商业地产的潜在客户。
今年2月10日，公司以12.46 亿竞得泉州商住用地，建筑面积约46.76万平方米，用途为商住（包含商场、酒店、办公、普通住宅），楼面价2664 元/平方米。
广发证券研究报告认为，泉州商业配套与其经济实力不相匹配。泉州市目前拥有近30 个综合体项目，仍有很大增长空间。同时，泰禾商业项目的运营特点是自持比例低，一方面不会占用过多现金流，另一方面也助力销售规模增长。
（大智慧阿思达克通讯社 张海鑫/曹敏慧）
