商企动态频道  您所在的位置:红商网 >> 商企动态 >> 开发商动态 >> 正文
万科2月业绩环比“腰斩” 上市房企销售业绩开年不利
http://www.redsh.com 2014-03-10 红商网 发布稿件

  红商网讯:近日,多家上市房企发布了今年2月份的销售业绩,其中万科2月份销售金额尽管突破百亿,但环比却出现“腰斩”,部分房企前两个月业绩同比出现下跌。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄等业内人士称,春节淡季和房贷收紧的双重因素导致房企今年开局不利,而房企在3月份“小阳春”的表现,将对其能否完成全年销售目标产生重要影响。

  万科2月业绩环比“腰斩”

  万科近日公告称, 2月份公司实现销售面积99.3万平方米,销售金额121.5亿元,分别比2013年同期增长19%和30%,与1月21%和45%的同比涨幅相比明显回落;环比更是出现“腰斩”,跌幅分别高达49%和56%。

  同样现象也出现在碧桂园。其2月销售金额为76.7亿元,销售面积为124万平方米,比1月份分别下降57%和54%。中房地产一季度业绩预计将亏损约2100万元,而去年一季度为盈利4659万元。

  首创置业公告显示,截至2014年2月底,公司所推楼盘累计实现签约面积、签约金额同比分别下跌28%和30%。全年销售目标仅完成了3%。花样年前两个月实现销售额4亿元,仅为全年200亿元的2%。

  据克而瑞统计数据,已经公布前两个月业绩的12家房企中,仅碧桂园、万科、恒大三家表现较好,全年销售目标完成率分别为21%、20%、18%,富力和中骏完成了11%和10%。而方兴地产2月销售额、销售面积同比分别下跌73%和41%,在12家房企中,跌幅最大。

  双重因素导致成交下挫

  据记者了解,2014年前两月,整个市场均处于淡季。

  克而瑞统计数据显示, 2月各重点城市的供应水平较低,环比一致下滑。除上海以外,其他城市的环比降幅都在50%以上;杭州甚至下降97%,新申请预售证项目共1万平方米;而深圳甚至整个月都没有新增供应量。与去年同期相比,仅有北京、上海、武汉供应量上涨。

  根据深圳市规土委数据,今年前两个月,深圳新房共计成交4404套,与去年同期相比下跌45%;成交面积40.9万平方米,与去年同期相比下跌43%;成交金额91.8亿元,同比下跌36%;而成交均价却逆势上扬,达到22433元/平方米,同比上涨13%。前两个月深圳二手房共计成交8630套,同比下跌30%;二手房挂牌均价29264元/平方米,同比上涨28%。

  克而瑞研究员沈晓玲认为,2月供应量的下滑,主要是由于当月为传统淡季,购房者看盘的计划较少,故开发商在假日期间推盘热情较低。在供应量减少的影响下,2月重点城市的成交量普遍同环比出现下降。

  深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示,春节前后历来是楼市淡季,而且今年春节提前,长假效应在1月份就有所显现;另外,年初信贷政策并没有像往年同期有松动迹象,反而房贷首付提高以及房贷优惠利率大幅收紧,双重因素导致今年市场低迷期较长,从而影响房企2月销售业绩的下滑。

  3月或定调全年走势

  上周六,深圳恒大国香山和金地朗悦分别加推单位。这是春节后深圳楼市首批新增供应。在进入3月后,各重点城市已经开始陆续有大量项目申请预售证,仅上海近两日就有10.2万平方米商品住宅获得预售,即将上市。

  3月楼市“小阳春”的态势已开始显露。一方面,由于春节假期的影响,大部分开发商把推盘节点放到3月份;另一方面,开发商对市场会逐渐回暖的预期,使需求量上升也导致了开盘量剧增。

  “3月是楼市的第一波销售高峰的起点,这个月的表现如何,很大程度上决定了全年的市场走势。” 玉家雄如是说。

  去年深圳楼市正是从3月起步,当月新建住宅成交面积环比上涨141%,同比上扬18%;成交套数为3909套,环比涨幅138%,同比增加13%。全年新建住宅成交47759套,约439万平方米,同比增长19%。

  海通证券涂力磊认为,3月各主要开发商进入正式推盘状态,地产股反弹高度将接受市场检验。若二季度销售正常回升,市场估值修复有望持续,预计龙头地产股回归年初动态6倍PE上下水平,对应20%修复空间;若二季度销售疲弱,则本轮板块反弹空间将有限。

  玉家雄称,在银行房贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下,房价在3月“小阳春”市场难以像去年那样出现大幅反弹,开发商仍需坚持“跑量”回笼资金,而不应在价格上太多考虑。(来自:深圳商报 记者:陆剑伟)

绿地1625亿极速:张玉良左手单挑万科右手叫板恒大

万科郁亮:不在乎老大地位 互联网发展或引入合伙人制度

万科等投资商业地产之困:商业能力跟不上

万科销售1709亿仍是“世界冠军” 郁亮:净利润下降是趋势

万科加码海外及商业地产

搜索更多: 万科

东治书院2024级易学文士班(第二届)报名者必读
『独贾参考』:独特视角,洞悉商业世相。
【耕菑草堂】巴山杂花土蜂蜜,爱家人,送亲友,助养生
解惑 | “格物致知”的“格”到底是什么意思?
❤❤❤【拙话】儒学之流变❤❤❤
易经 | 艮卦究竟在讲什么?兼斥《翦商》之荒谬
大风水,小风水,风水人
❤❤❤人的一生拜一位好老师太重要了❤❤❤
如何成为一个受人尊敬的易学家?
成功一定有道,跟着成功的人,学习成功之道。
关注『书仙笙』:结茅深山读仙经,擅闯人间迷烟火。
研究报告、榜单收录、高管收录、品牌收录、企业通稿、行业会务
★★★你有买点,我有流量,势必点石成金!★★★