红商网讯：继进驻马来西亚开发项目获得热销之后，碧桂园进军澳大利亚悉尼开发的全新项目“碧桂园悉尼莱德花园”也启动了在国内的推广计划，先后在香港、上海举办了推介会，而在广州的发布推介会也将于周六在中信广场举行。据介绍，悉尼莱德花园是碧桂园布局海外战略版图的又一重点项目，是其首次走出亚洲的房地产开发项目，碧桂园方面对其寄予厚望。一改以往的郊区大盘开发模式，莱德花园主打的是高端公寓产品，并配置完善的生活以及商业配套。据悉该项目预计2014年内推售，且主要针对国内买家。

　　碧桂园的大举进军海外，只是中国房企海外开发潮的一个缩影。近两年来，中国大型品牌房企纷纷走出国门，将房地产开发步伐迈向海外，并初尝甜头。2013年2月万科宣布进军美国，在旧金山开发豪华公寓项目，即引发业界广泛关注。而碧桂园进军马来西亚开发的金海湾项目，2013年8月开售两个月内销售额超过100亿元。而碧桂园随后启动在澳洲、美国、加拿大等国的开发拓展计划，2013年末宣布进驻澳大利亚悉尼，预计今年4月开售。在碧桂园方面看来，澳洲房价年增长率可达11%，且租金回报理想，销售前景看好。据碧桂园集团总裁莫斌透露，碧桂园在海外市场将进一步拓展，并且未来5年海外市场销售份额将占集团销售额的1/3。而根据碧桂园的远景规划，海外销售额将与国内房地产开发销售额持平，各占半壁江山。

　　海外置业形成热潮

　　这两年选择海外置业的人士大大增加，他们选择海外置业的心态各不一样。既有投资目的考虑，也有作为移民手段而购房，此外，为子女教育、追求更好居住环境，也是促使买家走出国门海外置业的原因。

　　澳大利亚为南太平洋发达国家，经济增长快、就业机会高、自然环境宜居。悉尼是澳大利亚乃至大洋洲最大的城市和港口，也是全球最繁华的国际大都市之一。悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重，悉尼的国民生产总值约占全澳的30%。澳大利亚房地产评估与研究机构RPData发布的数据，多年以来悉尼房屋供给一直低于需求，房地产价值保持每年5%-10%的增长。在澳洲，个人购房首付仅10%，即可与当地居民一样享受房屋贷款权。而租赁市场高度活跃，中小户型公寓洋房较受欢迎。

　　对比国内房地产市场，悉尼的地价相对国内不仅低廉，而且澳洲正处在政治、经济、房地产资产稳定上升期，加上国内对澳洲留学和移民政策放宽，对相当多的中国海外投资客颇具吸引力。

　　已经在澳大利亚置业的陈先生对记者表示，选择海外置业，国内房地产政策的限购是很重要原因，限制了不能购买第三套以上的房产。此外，在他看来，由于国内的住宅用地年限只有70年，但很多海外国家的房屋产权都是以百年来计算，甚至很多是永久产权的物业，而且经过房地产的长期发展，有了不少抵御房产波动危机的经验，对于分散投资风险很有帮助。此外，在海外置业也是为了小孩未来的教育考虑。眼下虽然孩子还在上幼儿园，但重视教育的陈先生已经打算为孩子的未来早做计划。

　　对不少中国买家来说，澳洲置业的吸引力在于当地中产阶级地区房产升值稳定。过去40年来，当地中产阶级房地产平均每年升幅11%左右，而当地的贫困区域则有4%到6%。而过去10年，银行的贷款利率平均也在7%左右。

　　统计数据显示，目前美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本，已经成为中国人海外置业的“热地”。迎合中国投资客海外置业的热潮，国内众多房地产早已启动了对海外市场的探索和试水。

　　碧桂园海外开发战略提速

　　尽管房地产调控持续，国内房地产市场在去年表现还颇理想。限购政策未有大的松动情形下，这样的市场成绩实属不易。近年来中国房地产市场在政策调控压力下一路跌跌撞撞地往前行，行业调整期中大鱼吃小鱼、企业战略大变阵的案例一个又一个。有的房企坚守一线市场、有的转战三四线城市，有的钟情于综合体开发，有的高调进军商业地产，而令笔者感触较深的，是一直以大盘开发的粤派地产代表碧桂园，在维持城市近郊大盘开发思路的同时，拓展区域也由以往的省内，到国内其他区域。而近一年来，碧桂园更把步子迈向海外，选址马来西亚开始其住宅开发的“新大陆”。以往碧桂园是给奔小康中的国人造一个“五星级的家”，眼下更一发不可收拾，造房子造到了海外，将“五星级的家”进一步升级。

　　碧桂园自2012年初正式进驻马来西亚后，不到一年的时间已确定在马来西亚发展三个大型项目，显见碧桂园领军人杨国强对马来西亚市场的看好。马来西亚以“亚洲魅力所在”的美誉闻名于世，这里环境优美、气候宜人，是名副其实的旅游度假胜地。碧桂园一向在项目选址上钟情于自然环境优美而且区域发展潜力大的地方，马来西亚无疑是碧桂园的首选海外拓展区域；另一方面，马中经贸往来日趋频繁，两国经贸发展受到马中官方的大力支持和鼓励，这点也促使碧桂园有信心将碧桂园进军国际市场的第一站立足马来西亚。

　　而作为碧桂园首个冲出亚洲的项目，碧桂园悉尼莱德花园精心选址高速发展及投资热点区域莱德区，打造悉尼北首席国际高端生活社区。项目位于悉尼中心西北方向15公里的莱德区，靠近主城区。与项目在同一区位，各大国际公司都将总部设在设立，如：微软、甲骨文等，是悉尼城市发展及投资的热点区域。

　　近年来不少国内房企也尝试走向海外开发，而选择投资开发区域的关键，政策环境和官方支持最为重要。去年12月4日碧桂园宣布购入马来西亚柔佛州新山金海湾项目，杨国强飞赴新山签约。本次签约仪式获得马来西亚首相、中国驻马来西亚全权大使作为主宾，显示出马来西亚官方对中国企业投资的重视程度。对于碧桂园来说，这为项目后续的顺利开发打下了一个良好的基础。而就在碧桂园之后，富力、雅居乐、绿地先后进入马来西亚市场，显示中国房企在马来西亚的探索已经获得认可，品牌房企的雁行开发路线图已经展开。

　　纵观碧桂园多年来的开发历程，从早年城市郊区的综合性大盘开发，以完善配套和高性价比产品见长，而近年则进一步将这类超级大盘开发思路延伸扩展，沿海度假综合体的形态出现，顺应了城市新兴富裕阶层的度假休闲需求。就在碧桂园开发模式日趋成熟之时，而国内住宅开发市场却面临拿地门槛不断提高、房价调控保持高压等诸多挑战，在这种情形下，碧桂园进军海外房地产市场，并不断提速，也就成为了自然而然的选择。（来自：南方日报）

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