红商网讯：3月7日，房企大鳄万科在深圳召开业绩发布会，对外展示了其2013年的好成绩。2013年，万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史纪录，销售金额同比增长21.0%。与此同时，其分红派息的翻倍增加也成为2013年年报的一大亮点。不过，相比2012年，万科的结算净利率下降了1.07个百分点。万科总裁郁亮表示，房产行业净利率下降未来是趋势，此外，比起规模扩张，万科更注重效益和质量，并不看重老大位子。

　　销售额蝉联世界冠军

　　万科以商业住宅为主业，根据其发布的年报，2013年公司销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%，蝉联中国及世界住宅销售冠军。据了解，2013年全国商品房销售总额为81，428.3亿元。按此口径计算，2013年公司在全国的市场占有率为2.09%。

　　而分区域看，万科在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积429.9万平方米，销售金额523.9亿元，近万科总销售额的1/3。此外，以长三角为核心的上海区域实现销售面积339.7万平方米，销售金额460.5亿元；在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积405.4万平方米，销售金额454.0亿元；在由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积314.9万平方米，销售金额271.0亿元。由此看来，万科的主要销售区域仍为一二线城市群。

　　万科董事会秘书谭华杰还表示，万科的良好业绩与其“盖有人用的房子”定位有关，万科产品仍以中小户型普通商品房为主，144平方米以下户型占比达到91.5%。同时，万科还坚持“不囤地，不捂盘”，满足条件就开工、开盘，新推盘当月认购率基本保持在60%左右，项目资源量保持在两到三年的开发水平，万科应是世界大型房产企业中土地储备周期最短的公司。

　　虽然稳坐冠军位置，但面对记者提出如何应对后有紧追者的提问时，郁亮表示并不看重规模的头把交椅，“谁要坐，就把老大位置让给它呀。”郁亮打了个形象的比喻，他认为万科发展到现在这个阶段，就像人到了青春期一样，不再以是否长个子来衡量发展，而看重心智成长，“万科也到了人生的下半场，主要看能不能提供更好的产品，更好的服务给客户，万科2008年就放弃速度与规模，而走质量与效益之路，别人超越万科，擅跑马拉松的万科并不怕，因为二者根本不在一个跑道。”

　　分红派息翻一番还多

　　万科2013年年报里，最大的变化还属其分红派息的额度翻了一倍不止。郁亮表示，这在股市低迷的环境里，对股民意义比较大。

　　根据万科分红派息预案，2013年度万科拟每10股派送人民币4.1元（含税）。2011年和2012年这个数字仅为1.3元和1.8元，每股红利同比增长了127.8%。2013年万科全公司拟分派的现金股利将达45.16亿元。同时，这也意味着2013年万科现金股利占全年合并报表净利润的比例将由2012年度的15.79%大幅提升至29.87%，增幅近一倍。

　　郁亮介绍，未来将以30%作为分红派息的基数，在有能力的情况下还要不断提高比例。

　　对于万科大幅度提高分红派息，有媒体分析，或与其正在推进的B股转H股的计划有关，分析认为，提高派息比例有利于增加这一计划的成功机会。因为公司为不愿意转到香港市场交易的B股股东提供了12.91港元的现金选择权，但如果有超过三分之一的B股股东选择现金，该计划就会流产。

　　对此，昨日的业绩发布会现场，郁亮表示，大幅度提高分红派息与转H股有一定关系，但后者不起决定作用，“我们有意与H股提前接轨，但如果没有B转H，万科的分红派息仍然会提高，但可能是逐步提高，而不是一步到位。这后面也有股民的呼声的作用，股市低迷期，分红派息对其意义大于平常。”（来自：深圳商报 记者：谭玲娟）

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