红商网讯:昨日,在万科发布的2013年业绩报告中,可以看到万科的产品战略在发生变化,其中最明显的就是增加了海外项目,加快了城市配套项目的开发。业内分析万科的产品将逐渐改变单纯住宅地产模式,而增加商业地产比重。
随着国内房产市场利润空间的不断压缩,不少中国房企大鳄纷纷“出海”寻找新的商机,万科亦不例外。2013年是万科“出海”的元年,通过和当地知名开发商合作的方式,万科先后进入香港、美国、新加坡市场。2013年1月万科和新世界合作开发香港荃湾项目,万科占股20%,随后与铁狮门公司合作,开发美国旧金山Lumina项目,万科占股已大胆升至71.5%;当年还与吉宝置业有限公司合作,开发新加坡林曦阁(The Glades)项目。
在2014年的计划中,已确定的项目有与RFR、汉斯开发列克星敦大道610号项目,据谭华杰介绍,该项目位于纽约城市中心,旁边便是IBM、花旗银行、黑石集团的总部所在地。媒体称其将建“曼哈顿新地标”。
万科总裁郁亮昨天在接受记者采访时表示,万科现在“出海”,并不是“抄底”,而是为了学习,“以扩大国内市场”。郁亮表示,万科发现国内市场一线城市可开发土地没有多少,就想走出去学习,其中从铁狮门那里就学到了“小股操盘”轻资产运营的好模式。同时,“走出去是为了请进来”,“走出去后,就有优秀的合作者主动找到万科,将国际市场的优秀经验嫁接到国内”,最后顺便为中国投资者提供新的投资机会。
万科近年来在商业地产的动作频频也引起外界关注。在昨日的发布会上,万科避开“商业地产”的说法,而将把“城市配套服务商和住宅产业化”作为万科未来的两项战略。其中,万科董秘谭华杰表示城市配套服务就是要“紧跟城市的变化,城市需要什么,就跟随什么”。
根据谭华杰的介绍,万科所谓的“城市配套服务商”包括社区小配套和城市大配套,后者即包括体验式生活中心,新兴产业园模式和养老住宅,也就是外界理解的商业地产范围。(深圳商报 )
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