昨于香港公布去年业绩 净利润超150亿元

　　红商网讯：2013年，万科实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15%和21%，年度销售金额再度刷新行业纪录。

　　中国最大的房地产开发企业万科A(000002)昨日晚间发布2013年年度报告，公司去年实现净利润151.19亿元，同比增长20.46%，每股收益1.37元;去年实现营业收入1354.19亿元，同比增长31.33%。去年万科还实现年度销售金额1709.4亿元，刷新行业纪录。

　　行业趋势影响利润率

　　2013年，万科实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15%和21%，年度销售金额再度刷新行业纪录。

　　分区域看，公司在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积429.9万平方米，销售金额523.9亿元;在以长三角为核心的上海区域实现销售面积339.7万平方米，销售金额460.5亿元;在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积405.4万平方米，销售金额454亿元;在由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积314.9万平方米，销售金额271亿元。

　　公司产品仍以中小户型普通商品房为主，144平方米以下户型占比达到91.5%。年内公司保持着良好的销售节奏，新推盘当月认购率基本保持在60%左右。

　　期内，万科的房地产业务的结算均价为每平方米10152元，较2012年下降4.3%。房地产业务结算毛利率为23.69%，较2012年下降3.72个百分点。结算净利率12.76%，较2012年下降1.16个百分点。

　　对于利润率下降的主要原因，万科总裁郁亮在昨天于香港举行的新闻发布会上表示，除行业整体趋势外，一方面在于结算装修房比例的上升，但装修房比例上升同时会提升回报率，是效率提升的表现;另一方面在于2011年下半年市场调整期内售出的房屋于报告期内进入结算期。

　　万科拟以分红派息股权登记日股份为基数，每10股派送人民币4.1元(含税)现金股息。

　　加速拿地 进军海外市场

　　万科称，2014年公司现有项目预计新开工面积2238万平方米，竣工面积1480万平方米。将坚持现金为王的策略，加强全周期的动态资源管理，贯彻积极销售策略，推动库存去化，保持合理的库存结构。

　　万科表示，公司去年坚持聚焦主流市场、深耕现有城市的策略，在开发前景较好的城市适度补充了一批优质项目资源。鉴于热点城市土地竞争较为激烈，公司在拿地时依然强调“宁可错过，绝不拿错”，坚持谨慎投资，规避了估值过于乐观的地块。2013年公司新增加项目104个，按万科权益计算的占地面积约757万平方米。

　　2013年，万科首度进军了海外市场，通过和当地开发商合作的方式，先后进入中国香港、美国、新加坡市场。郁亮认为，国际化是万科需要考虑的长期发展方向之一。在控制海外投资风险的前提下，公司将会继续关注可能存在的合作机会，充分利用资金资源和业务资源。
　　（上海商报 记者 徐志凤）

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