红商网讯：3月6日晚间，万科发布2013年年度报告，报告显示，万科实现营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%，实现净利润151.2亿元，同比增长20.5%。

　　在业绩报喜的同时，万科B转H方案也获得证监会批准。与此同时，对于2014年的销售目标，万科定为2000亿元销售业绩。而在内地楼市冷暖交织情况下，加码出海，似乎成为龙头房企又一业务扩张渠道。

　　2013年销售额刷行业记录

　　万科年报显示，去年实现营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%，实现净利润151.2亿元，同比增长20.5%，年底净负债率30.7%，经营上延续其一贯稳健的风格。

　　此外，万科在2013年实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15%和21%，年度销售金额再度刷新行业纪录。

　　从分布上看，在以广深地区为核心的珠三角区域实现销售面积429.9万平方米，销售金额523.9亿元;在以上海为核心的长三角区域实现销售面积339.7万平方米，销售额460.5亿元，以北京为核心的环渤海区域实现销售面积405.4万平方米，销售额为454.4亿元。梳理数据不难发现，万科主要销售额还是来自于一线城市。对于扩充土储，万科方面称热点城市土地竞拍还是日趋激烈，但三四线城市土地成交平淡，所以2014年投资会更谨慎，不会买“地王”。

　　3月6日万科总裁郁亮在港召开的全年业绩发布会上称，万科的未来投地策略会分散投资，视乎当地楼市的消化能力来作决定，也不会以个别城市为投地目标，而是会购入有需求的地皮。

　　此外，3月3日万科B转H股获得证监会批准，郁亮表示目前还没有具体上市时间表，但是会“越快越好”。

　　对于转股方案获批后给万科带来的影响，郁亮指出，主要是会提升万科国际市场的影响，另外是给B股的股东一个更好的交易平台。

　　虽然B转H方案获批，万科董秘谭华杰一再表示不是为了再融资，但业内人士认为转股成功后，对万科实体层面的影响主要还是在融资方面。

　　据21世纪网了解，万科自2007年8月以31.53元的高价增发3.17亿股A股股票后，至今未能在资本市场进行过融资，外部资金主要来源于信托和银行贷款。

　　但在近期银行信贷收紧的情况下，海外融资渠道显得尤为重要。有分析人士指出，若此次万科B成功在港股上市，由于万科体量比较大，能使得其H股市场的融资更为灵活。多重利好之下，万科A今日股价也大幅上升，报收7.32元/股，涨8.28%。

　　2014年房企加码“出海”

　　2014年，万科定下了全年2000亿元销售业绩的目标，而在内地楼市冷暖交织情况下，为了达成销售目标，除了港股上市，加码出海，似乎成为龙头房企又一业务扩张渠道。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，市场格局在变化过程中逐渐加速分化，2014年龙头房企积极谋上位，实现突破势在必然。

　　2月25日，万科联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼，郁亮表示未来将会继续参与海外业务的开发。而截至目前，已经有不少大型房企开始布局海外房产市场，据相关机构统计，2013年在海外有房地产项目的房企投资规模就达到几百亿元。

　　2014年伊始，绿地宣布其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑。

　　同一天，新华联不动产股份有限公司发布公告宣布，公司拟以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，建设南洋度假中心，另外，拟和黑石共同出资350亿韩元(约合2亿元人民币)设立韩国锦绣山庄株式会社，获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权。

　　去年绿地还曾以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权，富力以人民币85亿元(45.0亿令吉)收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的宗地……

　　对此，张宏伟认为，品牌房企“出海”投资的趋势在2014年将更加火爆，预计2014年品牌房企出海将有更大的动作，未来龙头房企会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。

　　对于大型房企加码布局海外的原因，张宏伟析称，大型房企的全国化布局基本完成。当前无论是开发商直接投资开发，还是进行股权收购、合作开发等，抑或是近期品牌房企频频登陆香港上市，其很重要目的之一就是通过这样的方式战略布局国际房地产市场。(21世纪网)

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