|
红商网讯：自瑞房原行政总裁李进港辞职后，公司于今年1月10日宣布重组高管构架，罗康瑞决定复出，将担任所有项目董事会的主席，按瑞房总部制定的整体方针全面负责管理项目开发和业绩。
3月5日， 瑞安房地产有限公司公布物业销售简报，公告显示，截至2014年2月28日止，其合约物业销售额累计达到人民币12.07亿元，与去年同期相比下降52%。
累计已出售总建筑面积为3.88万平方米及77个车位，同比下降47%，其中，1月份平均售价为每平方米人民币3.11万元。
其中，2月单月，公司实现合约物业销售3.44亿元人民币，已出售总建筑面积为1.38万平方米以及20个车位。当月平均售价为每平方米2.48万元。
另外，公告指出，除以上报告的合约物业销售额，截至2014年2月底，瑞安房地产表示录得认购物业销售总额为人民币9.13亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。
值得注意的是，瑞房在过去的5年里，由于受到商业运营方面和动迁方面的影响，资产增值速度一直处于缓慢状态，负债率更是高企不下，为了实现“高周转”，积极推进公司结构重组，其中，最大动作就是拆分其全资子公司中国新天地，以减轻瑞房的资产负担，使其提高快速销售和快速周转的能力。
但是，而中国新天地久久未能上市一愿，也将影响瑞房的周转速度。为此，2013年10月，罗康瑞宣布中国新天地引入重要合作伙伴——全球最大资产管理公司之一Brookfield，对新天地注资 7.5亿美元，从而加快了中国新天地的上市步伐和资产的周转。
按照罗康瑞新的构想和规划，分拆后的中国新天地将专注于管理、设计、租赁、营销瑞安房地产在内地的商业物业，瑞安房地产则只专注于地产开发业务，各司其职，提高效率，欲为公司打造一个可持续的瑞安房地产。
罗康瑞曾向媒体表示，在过去几年间，公司花费了大量资金去动迁，很多商业地产开发的投入长达五六年之久，但是一些优质的商业项目仍然没有看到回报，所以很难获得资本市场的认可。
因此，他认为，除了资金方面的考虑，目前中国新天地最需要的还是对方在商业地产领域丰富的运营管理经验，未来，中国新天地最主要的问题，是要考虑如何让商业物业发挥最大价值。
此外，记者了解到，目前瑞房的土地储备达到了约1290万平方米，据罗康瑞透露，按瑞房目前的规划来看，其未来商业地产和办公楼体量占比很大，土地储备中60%会是商业地产。（来自：赢商网 记者 苏丹丹）
瑞房首月销售同比下降61% 新天地商业资产有望达680亿 瑞房业绩亮红灯：分拆600亿商业地产自救 瑞房商业地产REITs 罗康瑞再施分拆大法？ 传瑞房拟将内地商业物业分拆赴港上市 瑞房销售已达71亿 全年百亿目标在握 搜索更多: 瑞房 |
