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《慧眼识金铺》
系列解读之二
住宅的调控，让大量资本进入商业地产领域，但因项目选址、定位、规划、招商等多种原因，以商业为主导的城市综合体，其“百慕大”现象越来越普遍：大量城市综合体的上马，导致商业空置率居高不下的不在少数，勉强维持运营难聚人气的综合体，更是数不胜数。
纵观重庆主城区大型城市综合体的格局，大量不切实际，贪大求全以及同质化日趋严重，不少城市综合体维持在“不温不火”的状态，由于定位、招商、运营等系列问题，类似于大石杨板块某大型综合体的尴尬现状比比皆是。
如何寻找综合体商铺的“高富帅”，在如今商业地产遍地开花的格局中已成为令投资者最受关注的问题。
现状>
综合体
“百慕大”现象要警惕
在过去一年多的报道中，《重庆晨报》曾多次报道综合体商业“百慕大”案例：渝中区某综合体项目、渝北区某综合体项目……诸多综合体商业空置率偏高、人气难聚成为城市综合体运营过程中的首要问题。
商业资产提升机构猎铺网负责人介绍，城市综合体在最近五年时间中大量涌现，确实给其商业运营带来系列问题。
首先是地段，大量非商圈地段综合体的亮相，因其定位不清等原因，导致其商业人气难以聚集，而这些综合体因为没有强大商业品牌的支撑，运营过程中人气难以支撑就不足为奇了。
其次是招商，很多综合体项目都是先建后招，因其设计的不合理，导致无法满足商家需求，就算是设计合理，要想找到合适的商家资源入驻，就更考验其开发商的招商运营水平了。
很多城市综合体的开发商，都是从住宅开发领域逐步覆盖到商业运营领域，其招商、运营管理水平都处于探索阶段，无法在短时期内给商铺投资者快速回报。
“这三方面原因，直接导致城市综合体运营过程中的尴尬现状。”猎铺网相关负责人表示，对于普通投资者而言，要寻找真正具有投资价值的“高富帅”项目，一定要慎之又慎，上述三点可以作为其首要参考要素。
商业地产航母改写龙洲湾格局
机遇>
城市综合体商业“百慕大”的现象，为更多投资者提出了风险警示。那么，在重庆主城区大型综合体林立的当下，哪些商铺风险相对较低？传统的商圈物业，其铺位价格被严重透支将严重影响其未来租金收益。而地处新商圈的综合体商铺，如果遇到招商、运营水平强大的物业，建议投资者重点关注。
以巴南万达广场为例，系投资者最关心的地段，项目位于龙洲湾核心商圈，而巴南万达广场是整个商圈核心部分，加上周边原住民和新增人口共计数十万，留给龙洲湾商圈的人气可以想象。而预计该项目在2015年上半年就将营业，缩短了很多综合体需要多年才能完成运营的时间差。
其次，巴南万达广场的招商与其他综合体相比更有优势。万达作为中国商业地产航母的品牌号召力，其自身所拥有的庞大商业体系和超强的运营能力，为巴南万达广场商业氛围提供强力支撑，更肩负着改写龙洲湾商圈商业的重任。
据了解，万达旗下已拥有连锁百货如万达百货；文化产业如万达电影院线、大歌星KTV等品牌；酒店产业以及旅游产业等多个品牌支撑，加上近5000个品牌商家的联动效应，让巴南万达广场更具竞争力。
在2月22日巴南万达广场的产品战略发布会上，万达集团重庆巴南项目公司相关负责人表示，因为万达自身旗下商业品牌的支撑，加上其他战略商业品牌，在全国的数十个万达广场，几乎每个开业都是100%的开张率。如此高的开张率，为人气聚集提供有力支撑。（来自：重庆晨报） 共2页 上一页 [1] [2] 万达降价抛售酒店无人接盘 非首次出售此类资产 “万达帝国”转型记 无锡万达城PK上海迪士尼：模式、品牌与文化的竞争 佛山南海万达广场完成100%招商 今年8月29日正式开业 重庆巴南建18条商业街 引入万达广场等综合体 搜索更多: 万达 |
