公司预计2014年房地产市场将逐步回归理性及趋于平稳，但区域分化现象加剧，一、二线城市需求和价格增长较快。公司称其项目所在地区均为国内经济中心城市，有利于公司业务发展。

　　上年度，华侨城（亚洲）综合开发业务实现经营收入约32.79亿元，较2012年同期增加约25.0%，主因为上海苏河湾项目收入增加所致。华侨城亚洲目前共持有五个控股及参股的综合开发业务项目，包括上海苏河湾、成都华侨城、天津天潇、北京臻园及西安华侨城。

　　对于此前因土地问题诉诸法律途径的天津天潇项目，报告称截至目前，卖方尚未交付土地。“本集团一直敦促买房执行并承担其合同责任，建设施工日期尚未确定，须视乎交付土地之日期而定。”

　　在此之前，华侨城亚洲曾多次表示，其一直在敦促卖方津滨发展按协议条款执行并承担合同责任，同时亦要求津滨发展尽快完成土地整理后移交土地。而天津项目最初的规划是预计在2013年上半年完成规划设计，下半年开工，首期产品预计在今年推出，2016年完成开发，定位则是刚需大盘，将包括高层住宅和临街商铺。

　　在房企均迈开扩张步伐，却为今年的融资方案绞尽脑汁时，华侨城（亚洲）亚洲也不例外地负债高企，公司资产负债率为71.04%，已经超过了国资委对央企负债率划定的70%的“红线”。流动负债55.27亿元。同时，母公司华侨城集团业处于存货负债双压顶困境中，高负债扩张旅游地产，与华侨城（亚洲）有同业竞争之嫌。

　　记者了解到，作为华侨城集团在香港的上市平台，华侨城亚洲此前并不经营任何地产项目，只是一家设计及制造优质纸包装容器及材料，包括瓦楞纸板及印刷纸箱的企业。在融资方面贡献亦不多，仅于去年7月24日，华侨城（亚洲）引入险资，以每股4.05港元向新华人寿、中再资产、IntegratedAsset合计发行9600万股可转换优先股，并以同样的价格向其控股股东香港华侨城发行1.4亿股，是次融资总额约9.6亿港元。

　　纸包装业务方面，华侨城亚洲实现经营收入7.8亿元人民币，较2012年同期下降约5.9%。（来自：赢商网 记者 安冉）

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