红商网讯：从去年11月市场上有消息称SOHO中国欲出售上海三个项目，到2月27日晚金融街发布公告正式宣布从老潘手上收购两个项目，不过三个月的时间。
2月27日晚，金融街对外发布公告称，公司已同SOHO中国达成收购协议，将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海核心区域的SOHO静安广场及SOHO海伦广场两个项目。
金融街的公告显示，静安梅村项目的交易价款约21.77亿元，海伦广场项目交易价款约30.55亿元，目前该两项目均处于桩基及围护施工阶段。
其中，静安项目位于静安、长宁、普陀三区交界处，占地面积14831.7平方米，总建筑面积76363平方米，包括地上建筑物面积(不包括屋顶机房等)51130平方米，规划用途为“商住办综合”用地;海伦广场项目地块为商业办公、文化体育和市政设施综合用地，位于上海虹口区中心区域，紧邻四川北路商圈，占地面积28103.3平方米，总建筑面积167814.5平方米，其中地上建筑面积115180平方米。
对于这次收购，有金融街控股人士表示，作为中国核心城市，上海的商务地产市场发展势头一直非常良好，整体品质及企业间竞争均在全国首屈一指。而作为定位于商务地产开发的大型开发商，此次上海项目的收购有利于公司扩大区域和业务发展规模，对于金融街控股而言有着里程碑式的意义。
事实上，这也是金融街首次进入上海，加上上周以30亿元在广州获得的广钢新城地块，其在2014年开年便迅速完成对于一线城市的扩张与布局。
然而，对于潘石屹来说，这却代表着其2009年高调进入上海策略的“失败”。
老潘低价出让
当然，潘石屹或许并不会认为这是“失败”，至少其不会对外如此承认。
早在去年传出潘石屹意欲出售上海三个项目时，其就在微博上做出过如此的回应：“我们在上海投资近500亿，占SOHO中国总量的75%。我们同时看好北京、上海未来的市场。正在优化投资、增大北京，达到两地平衡。SOHO中国是北京、上海最大的写字楼开发商，拥有200万平方米在建和建成物业。开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”
回顾去年11月初，突然有市场消息称，SOHO中国早在三四个月以前，就在市场上宣称，要整体出售上海的3个项目--位于静安区曹家渡板块的静安广场，位于虹口区的海伦广场，以及虹口SOHO。
当时报道显示，静安广场对外报价为4.2万元/平方米左右，虹口区两个项目的对外报价均为3.2万元/平方米左右。SOHO中国希望年内可以把这3个项目全部出售。
按上述报价，以总建筑面积粗略计算，这三个项目可以为SOHO中国回笼120亿元的现金。
对于这样的定价，彼时业内人士就认为SOHO中国的要价有点贵，上述项目并不好卖。
据当时的市场人士透露，SOHO中国的出价是希望在成本上加一点溢价，但买家认为价格贵了，难以谈拢，SOHO中国的这笔买卖进展并不顺利。
不过，按照金融街昨日公布的收购价格计算，静安项目的均价约为2.85万元/平方米，而海伦广场项目的均价约为1.82万元/平米。
很明显，这样的价格水平远低于此前潘石屹心中的预期。不过，尽管如此，潘石屹仍然通过这次出售小赚了一笔。
2011年4月1日，SOHO中国宣布附属公司红石新城与静安地产订立框架协议，公司以16亿元的代价获取曹家渡地块;4月19日，SOHO中国再次宣布成功收购上海虹口区的地铁10号线海伦路站地块。根据转让协议，SOHO中国将向杭州紫元和上海嘉联支付总价24.7亿元。
经计算，此次SOHO中国逾52亿元出售的两个项目，在“囤守”近三年后净赚11.28亿元。
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