红商网讯：商业地产因其不限购、升值较快等特点备受投资者的青睐。此外，又因其能够迅速营造城市生活氛围，带动区域房地产行业发展，更成为城市建设中不可或缺的重要力量。在楼市瞬息万变的当下，商业地产成为了众多房企转型升级的重要方向之一。

　　集中布局 古城商业地产大有可期

　　记者在走访中发现，仅仅在小寨到电视塔短短的三站地铁中，就出现了百盛购物中心、赛格购物广场、金鼎、长延堡以及正在规划的百万平方米的西安国际中心等众多商业地产项目。

　　事实上，这仅仅是西安商业地产发展的一个缩影，市民耳熟能详的华润万象城落户沣东新城，将建全国最大的万象城，同时刚刚开建的宜家家居是西咸成为国家级新区后首个开工的世界500强企业，此外热销的金辉世界城项目也是引领西安商业发展的排头兵。众多商业地产集中布局古城，让地处内陆的西安再次成为全国商业地产集中发展的新生力量。易谋策略总经理窦化仑分析：“像华润万象城、金辉世界城以及华东万和城、中央公园等，这些项目的布局都紧跟了西安现在和未来几年的发展方向，物业价值升级大有可期。与此同时，这些商业地产对于城市区域的建设发展也将起到很大的积极作用，西安商业地产的发展大有可期。”

　　全线升级 多商圈共铸商业新格局

　　在众多商业大佬布局西安的同时，随着西安建设国际化大都市步伐的不断加快，西安城市发展的日渐成熟，除了钟楼商圈、小寨商圈、解放路商圈等以外，三桥商圈、龙首商圈、高新商圈等一些新的商圈也在不断形成，西安商业地产发展进入“多核”时代。

　　在新老商圈逐渐形成城市商业新格局的同时，各个商圈的特色也在不断的突显，例如，书写“不夜城”创意的曲江商圈，正在打造“西北第一金街”的解放路商圈，引领时尚风潮的高新商圈等。而作为西咸新区的东大门，三桥商圈的形成及发展更值得关注，按照计划部署，以三桥街区综合改造项目启动为契机，三年内，该区域将基本建成国际化都市型现代商业商务、文化休闲街区，使西安拥有亮丽、时尚的西门户。保利、华润置地等国内一线房企进驻、参与开发，给三桥商圈带来快速升级的动力。目前这个区域的房价仍是西安楼市的一个洼地，发展潜力巨大。随着地铁一、二号线的开通以及多条地铁线的相继建设，这些特色突出的商圈将共同铸就西安商业的新格局，助力城市发展。

　　模式创新 差异化产品力促新发展

　　在众多大型商业布局西安，众多新型商圈逐渐形成的同时，产品创新，实现差异化竞争，是各个房企应该思考的重点，更是西安整体商业布局思考的重点。在西安商业实现“井喷”式发展的今天，产品差异化是力促商业大发展的必经之路。

　　在商业模式创新中，龙湖是个具有成功经验的房企，据记者了解，2013年西安龙湖在与龙湖地产全国其他公司的比较中，表现稳健，位列市场销售金额前四。而龙湖最新开创的“住宅+商业”的全新开发模式同样取得了阶段性进展，据了解，成都龙湖·北城天街开业首日，客流就突破20万。这样的成功经验不久也将会在西安实践，龙湖MOCO国际与水晶郦城的结合就是“住宅+商业”开发模式的代表。实践产品创新的除了龙湖以外，金辉世界城也是重要的代表之一，涵盖住宅、甲级写字楼、高端公寓、五星级酒店、SHOPPING MALL及集中商业等全物业类型，融合商务、居住、商业、文化教育、休闲娱乐等功能，项目将为西安打造出一个国际级复合型生活城邦。
　　（西安日报）

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