餐饮休闲商业体同质化惹人嫌

　　红商网讯：苏州商业同质化问题已经超乎想象。从商业综合体的案名到建筑体内的经营类型划分，都有着惊人的相似。以印象城为例，金象城、金亿城等案名傻傻分不清，即使走进商业内部，一二楼的鞋包服饰、三四楼的餐饮、五六楼的影院电玩等，有的甚至引进品牌都一样。

　　这种餐饮娱乐类的商业综合体是分布最广最多的物业类型，基本上住宅所在之地都有这类商业的需求，生存能力比较顽强，但是想要活得滋润就有一定的难度。

　　印象城、欧尚超市等算是成功的代表，但是很多更多商业确实苦苦经营，以名声在外的东方之门为例，按理说这位才是名副其实的商业综合体，住宅、办公、商业类型齐全，规划中也比印象城的纯商业更“高大上”。不过在销售过程中面临销售周期长、招商引资困难的问题，现在只有其独特的造型被拿来说事，但是仅仅用“外貌”做资本毕竟不能长久，谁知道后浪之水会推过来什么更奇怪的“东东”。

　　这种类型的商业在需要的地方也能大放异彩，比如湖东的永旺梦乐城，一直是湖东人民关注的焦点；尹山湖的商业街，虽然谈不上规模，也被饥渴的尹山湖区域殷切期盼。过犹不及就是最好的诠释。

　　两大巨头牵头 苏州文化地产实力起步

　　多形态的商业类型就像一句不咸不淡的口号，文化地产是被人提及最多的一个方面，一个经济形势跟得上GDP的地方都希望小资一些，苏州文化地产也有突出的代表——诚品书店。作为诚品书店在大陆内地的首个门店，苏州诚品书店发展注定受到极大的关注。

　　业内表示，诚品书店的运营模式是以书店为招商品牌，进行各类零售商品的组合进行百货商城似的经营。在大陆，诚品原有与地产结合的模式更上层楼，获得了几乎所在地最高政府的支持。这点也可以从诚品创始人、董事长吴清友的言谈中获知一二，他曾表示“之所以选择苏州工业园区，是被园区的诚意所感动”。

　　据悉，诚品书店今年年底开业。

　　苏州另外一个华东最大的文化商业综合体凤凰文化广场2013年年末已经开业，苏州凤凰文化广场为凤凰集团和江苏广电联手打造，实力也非一般，运营方面也是以文化业态为核心的创意主题购物中心。苏州人民或将有幸观摩诚品书店、凤凰书城两位高手的对决表演。

　　体育地产模式探索 成败看2月28日

　　苏州重要城市配套之一的园区体育中心计划落地湖东板块。作为苏州唯一市级和区级合设的大型体育中心，总投资近60亿，规模可容纳8万人，是一个集体育竞技、休闲健身、商业娱乐、文艺演出于一体的甲级体育中心。建成后，将与苏州文艺中心一起肩负起苏州最大型、最高规格的演出与体育赛事的承办。

　　这样一个规划激励了多少人，项目计划竣工时间2016年，然而开工不到一年，就传出体育中心地块要挂牌拍卖的消息。拍卖将于2月28日进行，届时的情况扑朔迷离。根据地块规划，拍卖并没有改变土地的性质，该地块包含3宗小地块：北地块将规划建设一体育馆和一游泳馆，其中，体育馆总建筑面积不小于5万平方米；游泳馆总建筑面积不小于4万平方米。西地块须按规划要求配置一处能够满足甲级体育建筑要求的标准训练场。东地块须按规划要求配置一处能够满足甲级体育建筑要求的体育场，总建筑面积不小于7万平方米。

　　体育中心还是体育中心，只是易主而已，这样的商业运营模式或许是未来的主流方向。作为开发商或许更应该积极的探索引进更多类型的商业地产，而不局限于规划，养老地产、旅游地产等等更多的模式也有待开发商的勇于尝新。（来自：搜房网）

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