入华20载凯德中国去年为集团贡献四成利润

入华20载凯德中国去年为集团贡献四成利润 http://www.redsh.com 2014-02-26 红商网发布稿件

　　红商网讯：从不谙中国市场，到后来的融入发展，凯德集团已经在中国度过了近20年的光景。

　　而在这近20年的时间里，凯德集团在45个城市运营着涵盖住宅、购物中心、办公楼、服务公寓及综合体在内的145个项目，资产占比集团约45%。

　　据凯德集团2月19日公告的2013年财务报告，凯德在华资产已超过700亿元，占比跃升至45%，息税前利润逾36亿元，贡献率超过四成。

　　目前，中国是凯德除新加坡之外的最大市常2013年凯德集团共在中国营业收入达到约7.13亿美元。2001年中国资产仅为整个集团资产比例的6%，2013年增至43%，未来这一比例将过半。

　　虽然对华投资进一步加大，但从凯德发布的业绩报告显示，该公司去年实现净利润约6.74亿美元，同比下降8.7%。

　　对于净利下降的原因，凯德集团表示，这主要是受去年11月出售澳洲置地20%股份的拖累。但实际上，去年凯德集团营业收入大涨20.5%，达约31.6亿美元，营业利润也大涨42.9%，达到约4.188亿美元。

　　有业内指出，凯德去年高调收购、拿地扩张中国区项目，许多新增的商业地产项目还处于孵化期，在这些物业成熟之前，凯德还将保持较低的净利润增长水平。

　　事实上，由于原来受制于公司架构，决策链较长，反应没有很快，所以凯德集团拓展速度没有太快。此外，凯德虽然在资本市场有一定的优势，而且在资金运作方面有一定的经验，但国内对境外资本还是有一定的限制。

　　可能是受这些因素的影响，凯德集团从去年年初就开始了较大的调整，以期实现更大程度的发展。

　　据凯德中国首席执行官廖茸桐表示，中国的城镇化发展速度很快，我们在2013年初调整集团组织架构和管理团队，就是希望能够更快速地应对市场变化。

　　据悉，在去年1月11日，嘉德置地宣布公司中文名称更名为凯德集团，“凯德”品牌将成为集团统一的中文标识，适用于原嘉德置地全球业务范围。

　　这一重大变化，发生在凯德集团总裁兼首席执行官林明彦履新后。此外，林明彦还宣布调整企业组织架构，集团将重组为四个事业部。

　　最终结构重组完成后，凯德集团将主要包括凯德新加坡、凯德中国、凯德商用和雅诗阁有限公司(雅诗阁)四个子公司。

　　其中，凯德新加坡的业务包括新加坡和马来西亚住宅和商务项目开发业务;凯德中国负责在华所有开发和房地产金融业务，包括住宅、商务房产、综合体项目及原凯德惠居的平价商品房业务等;凯德商用和雅诗阁的管理架构保持不变。

　　林明彦曾表示，此举是为了专注于核心市场，避免分散精力。也是希望能提高凯德在中国的竞争力。

　　随着调整之后，凯德集团加大了扩张的步伐。例如：凯德商用去年7月15日宣布，该公司已透过全资附属子公司以17.6亿元收购位于北京市的首地大峡谷购物中心，该中心属于首都机场地产集团有限公司。

　　6月18日，公司以约19亿元获得上海广川置业有限公司70%的股权，拟在上海广川置业有限公司拥有的汉中路地块上打造综合体项目。

　　在一系列的布局之后，林明彦在去年12月份上透露，我们看好国内的市场，未来还将投资超过400亿在上海、广州和深圳等中国一线城市发展综合项目，总计地段面积将超过360公顷。

　　此外，林明彦还表示，集团接下来在中国主要发展方向，将是以综合项目为主，包括把集团的住宅开发、凯德商用、来福士城以及雅诗阁等业务板块重新整合，展开集居注商业、商务和购物等于一体的综合项目。(观点地产网)

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