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新年伊始，华润置地为全年的扩张，再次启动一笔20亿美元融资。
红商网讯：2月14日，华润置地公告宣布，已向香港联合交易所申请发行20亿美元中期票据，票据计划于2014年2月13日起计12个月内，通过仅向专业投资者发债的方式上市。
对于这笔仅向专业投资者发行的票据，相关分析认为，不排除华润置地与意向机构已有接洽的可能。
而在美国量化宽松政策逐渐退出当下，该笔票据的发行机率大小，及利率高低情况会如何?对此，相关分析师表示，华润置地成功发行该笔发债问题不大，同时，以往华润置地在资本市场都能获得较便宜资金，照此来看，此次其融资成本也不会太高。
“除较中海早前发行的15亿美元债券利率，稍高一点外，相比其他国内民营企业的发债利率还是要低很多”。
不过，值得一提的是，若该笔票据成功发行，将超越中海早前在美元债市场上发行的15亿美元票据，成为目前内房企在美元债市场上获得金额最高的发债。
融资补仓一二线
对于如此大规模的融资，其用途自然备受关注。对此，上述分析师表示，2013年，华润置地多是通过银行贷款获得资金，虽不排除此次融资或用于偿还债务的可能，但主要还是帮助华润置地补给一二线城市的土地。
据了解，尽管2013年华润置地在规模上有所增长，但毛利率却逐渐下滑，究其下滑原因，外界分析认为，或还是与其早前大力布局当下毛利率普遍较低的二三线城市有关。
据不完全统计，在2010年和2011年，华润置地耗资近400亿元，在众多二三线城市大肆拿地。
但随着一二线城市的市场热度，在2012年下半年和2013年全面回暖，自2012年开始，华润置地也开始将资源重新向一二线城市倾斜，这一点从今年华润的拿地动作上已有所体现。
通过查阅华润今年以来的拿地记录不难发现，今年以来华润需支付的土地款已近100亿元，拿地区域囊括北京、上海、福州等一二线城市。
具体来看，1月13日，华润以38.34亿元的价格竞得福州两商服用地;1月16日，华润又以19.3亿元的的总价摘得北京门头沟地块;随后1月24日，华润置地再以11.05亿元摘得广西柳州一商地。
除通过公开市场拿地外，华润早前还宣布，将与绿地香港合作开发上海黄浦区一宗价值60亿元的地块，其为此将支付约30亿元的土地款。
不过，虽然华润拟通过将布局回调至一二线城市，来保证其毛利率，但一位长期跟踪华润置地的分析师还是表示，华润置地的毛利率在短期内难以得到提升，需要到2015年才能得到改善。
本文来源：观点地产网
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