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红商网讯：泰禾集团延续2013年的激进买地策略。周五又以高溢价在沪拿地，该项目盈利性却被业内质疑。
周五上海青浦区新城62A-02A地块，被福建中维房地产开发有限公司以15.3亿元竞得，溢价率为92.75%，据测算楼板价为12577元/平方米。据公开信息，福建中维房地产开发有限公司实为泰禾集团旗下子公司。
出让公告显示，青浦区新城一站大型社区62A-02A地块东至崧淀路，南至北淀浦河路，西至汇金路，北至规划四路地块，出让面积60824.8平方米，起始总价79376万元，容积率2.0。
大智慧通讯社了解发现，目前该地块周边楼盘相对较少，楼盘均价在17000元－20000元/平方米左右。主要以改善型大户型为主。
“青浦区近两年的住宅用地成交情况，楼板价超过1万元/平方米的土地出让幅数比较少。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向大智慧通讯社指出，此前青浦老城和新城的住宅开发数量已经较多，在大虹桥板块建设下，很多置业者主要集中在青浦徐泾镇周边，这就会挤压青浦新城的购买需求。
他表示，该地块的楼板价已经达到12577元/平方米，预计未来产品定价将突破2万元/平方米。
“泰禾集团若想在该块地盈利，只有两种办法，”同策咨询研究中心总监张宏伟坦言，一是公司囤地，二是用高端产品来做出溢价空间。不过他指出，按照泰禾现状，选择囤地的可能性不大。
中国指数研究院房地产指数研究总监陈延彬曾向大智慧通讯社指出，泰禾集团在土地市场是属于比较激进的公司，泰禾集团今年年初的经营层授权拿地金额也较去年翻番，可能表示该公司在2014年土地市场上依旧沿袭激进策略。
泰禾集团今年1月公告，公司房地产业务拟在2014年度增加土地储备，授权公司经营班子，在2014年度在总额不超过100亿元人民币的额度内决定并全权处理购买土地，以及授权公司经营班子在注册资本不超过单个项目土地购买款金额范围内成立项目公司负责运作房地产项目。
而在2013年年初该公司授予经营班子买地金额的数字为50亿。也就是说，2014年度该公司在年初经营层授权买地金额较2013年年初额度翻番。
而泰禾集团2013年度在经营层年初被授予只有50亿的拿地授权下，去年拿地总金额高达194亿。（来自：大智慧阿思达克通讯社）
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