截至2013年末，凯德商用实现收入3.8亿新元，同比涨5.3%。其中，第四季度收入1.04亿新元，同比降8.7%。

 

　　在中国市场，该公司2013财年实现总收入1.65亿新元，同比上升3.2%，在其整体收入中所占比重约达43%。

 

　　毫无疑问，在凯德商用的商业版图中，中国市场已经占据弥足轻重的地位。纵观2013年，该公司在中国开设了2家购物中心并收购3个新项目。

 

　　与此同时，凯德商用对收购项目的调整亦在不断推进。据悉，该公司将在今年4、5月陆续展开对北京首地大峡谷的品牌调整，该项目未来可能更名为“凯德MALL”。

 

　　眼下，商业地产在中国市场正面临越来越多的挑战，而作为外资企业，凯德商用在中国的持续扩张或许能够市场更多的信心，中国仍是世界上最具活力的商业市场之一。

 

　　43%收入来自中国

 

　　从凯德商用全年业绩表现来看，5.3%的按年增长符合该集团较为稳健的规模扩张战略。

 

　　据分析人士介绍，从2008年到2012年，再到2013年，凯德集团营业收入和总资产的增长率基本都维持在5%到10%之间，较为稳定。

 

　　由此可见，凯德集团已经结束了过去那种快速外延式扩张阶段，转而进入了稳健、成熟发展阶段。未来，该公司将聚焦两大核心市场--新加坡和中国。

 

　　“2001年中国资产仅为整个集团资产比例的6%，2009年上升至25%，2012增至35%。根据其最新财务数据计算得知，2013年增至了43%。这和其中国战略相契合，而未来这一比例还将过半，成为凯德最重要的海外投资地。”

 

　　高通智库分析师司建伟表示，这与现在凯德集团内部对中国资产占比逐渐增至45%已经相当接近了。加之，该公司高调收购、拿地扩张中国区项目，未来其达到目标仍可期。

 

　　不过，观察其财务数据发现，该公司在中国市场的PATMI(除税及少数股东权益利润)在去年第四季呈现下行态势。

 

　　数据披露，该公司第四季度在中国市场收入为4276.2万新元，同比减少18.3%;除税及少数股东权益后利润为1.15亿新元，同比减少12.9%。

 

　　在就全年来看，凯德商用在中国总收入为1.65亿新元，同比上升3.2%;除税及少数股东权益后利润为2.61亿新元，同比减少4.6%。

 

　　对此，凯德商用表示，第四季度在中国收入较上年同期减少，主要是由于2013年开设的购物中心少于2012年，导致出租佣金及项目管理费减少。而除税及少数股东权益后利润减少，主要由于管理费业务收入贡献减少及联营公司物业重估收益减少，但部分被中国基金业绩表现较好所减轻。

 

　　新项目处于孵化期

 

　　伴随着全年业绩的公布，近日一则关于北京首地大峡谷项目将更名为“凯德MALL”的消息，令其去年的数次收购再次成为外界的关注点。

 

　　2月12日，有媒体引述接近凯德商用的人士的话表示，凯德方面将在今年4、5月陆续展开对北京首地大峡谷的品牌调整，凯德系的捆绑品牌或将陆续在首地大峡谷中出现。与此同时，首地大峡谷未来可能更名为“凯德MALL”。

 

　　该项目是去年7月15日，凯德商用以17.6亿元从首都机场地产集团有限公司手中收购的。而后，在去年11月，凯德商用又将该项目转手于CRCT(凯德商用中国信托)。

 

　　最新报道称，凯德是在去年底与首地集团完成了首地大峡谷的全部交易。而拿下该项目后，凯德在北京的购物中心数量升至10个。

 

　　据研究人士介绍，在商业地产方面，凯德在中国运营的购物中心包括两类，一类是凯德广场/MALL品牌，一类是莱福士品牌。前者是以购物中心为主导业态，未来3-5年内计划在中国构建100家购物中心。后者是凯德明确今后将主打的“综合体战略”项目，融合了办公楼、购物中心和酒店/服务式公寓等多种业态。这个战略体现了凯德将中国视为其重要的核心市场。

 

　　除了北京首地大峡谷，去年11月20日，凯德商用与绿地集团签署协议，收购其首家在广州的购物中心，该购物中心名为凯德广场·云尚，是白云绿地中心的一个购物中心。

 

　　而在去年1月，该公司还以6.6亿收购武汉硚口区一宗商用地，用于开发购物中心。

 

　　据司建伟介绍，新项目难以在去年的业绩中有所体现，主要原因还是这部分项目还处于孵化期，但这将支撑凯德未来的业绩。

 

　　“在需求端，虽然商业地产在中国市场正面临越来越多的挑战，但中国仍是世界上最具活力的商业市场之一，这点从凯德在中国战略上可以得以体现。”上述人士续称，在量价表现上，受零售商和投资者对零售物业的强劲需求带动，整体市场的租金价格持续上涨，空置率将逐渐下降，中长期发展前景依然较为乐观，企业战略转型商业地产依然会持续。

 

　　在凯德商用管理层看来，中国经济在2013年第四季度增加7.7%，高于官方增长目标7.5%。于12月，消费者物价指数按年增加2.5%，而零售销售总额按年增长13.1%至人民币23.4万亿元。中国社会科学院将2014年国内生产总值指数增长预测维持于7.5%，在国家调整及重新平衡其增长模型期间属温和的增幅。

 

　　该公司表示，对中国长远前景仍然保持乐观态度，将继续确保有效执行及交付项目，并物色合适机遇以巩固其在主要地区的地位。

 　　（观点地产网 作者：李雯露）