红商网讯：1月13日，福州市国土资源局公开出让福州城区4幅国有建设用地使用权，其中华润集团分别以29.14亿元和9.2亿元，竞得工业路老酒厂地块和黎明永辉超市周边地块。至此，盛传1年之久的“华润万象城入驻鼓楼”的消息终于尘埃落定。受其影响，工业路老酒厂地块附近的楼盘价格迎来一波上涨行情。

　　落户鼓楼

　　据了解，自楼市限购令实施以来，商业地产投资热持续发酵，城市综合体被称为“城市商业航母”，成为开发商热衷投资的项目。据不完全统计，自2009年金融街万达广场开业以来，目前福州五城区已营业、在建、拟在建的大型综合体项目26个，但分布不均。其中，仓山区以10个综合体项目数量位列五城区之首，随后依次是台江区的7个，马尾区和晋安区分别有4个，而鼓楼区却只有1个恒力城。业内人士分析认为，鼓楼区作为福州的旧中心城区，开发者最早，受限于可开发土地稀缺，因此没有真正意义上的纯城市综合体项目。

　　多种渠道的信息显示，鼓楼区一直希望能够在区内兴建一个大型综合体项目。早在2012年底，鼓楼区商贸服务业局就透露，鼓楼区将在2013年迎来第一个城市综合体项目——华润万象城。其时万宝商圈的万象城悄然换名，更增强了这个设想的可信度，有诸多业内人士猜测，由福建泛华地产开发的万象城是“假李鬼遇上真李逵”，为了躲避华润万象城的锋芒，不得已更名为“万象广场”。

　　但华润万象城即将入驻的消息纷扰了福州商业地产界近一年，“即将”二字始终未能被抹去，直到此番华润集团竞得工业路老酒厂地块和黎明永辉超市周边地块。根据福州国土资源局的土地出让公告显示，工业路老酒厂地块作为商服用地、住宅用地，开发商需要将它建成为“面积不应少于8万平方米，整体经营、不可分割销售的商业建筑”，业界由此断定，华润集团将把工业路老酒厂地块用于建造万象城。

　　蝴蝶效应

　　据了解，华润万象城作为目前国内最高端的商业地产品牌，从2002年至今，已经成功将万象城运作成为深圳、杭州、沈阳、成都、重庆等地的顶级商圈，称得上是中国商业地产界中的翘楚，而华润万象城也被福州业界人士寄予厚望，被形容为“有望成为福州城市综合体的标杆项目”。

　　在部分业内人士看来，华润万象城和万宝商圈的宝龙城市广场、万象广场等商贸中心都沿工业路一带分布，未来将经形成直接的竞争关系，但从区域上看，华润万象城也可以看做是万宝商圈的延伸，而放眼整个福州市区，华润万象城建成后，向黎明永辉方向延伸还可以和东街口商圈连成一片，未来该片区的商业潜质巨大。

　　华润万象城是否蕴藏巨大的商业潜质还有待观察，但记者从市场上了解到，华润万象城入驻福州引发的蝴蝶效应已经显现在住宅市场。与华润万象城一墙之隔的融信澜郡，在华润集团拍下工业路老酒厂地块和黎明永辉超市周边地块第二天，其在售楼盘均价即上调了500元/平方米。有业内人士预测，仓山万达开业后，其周边楼盘的价格直线上涨，部分楼盘的涨幅甚至超过1500元/平方米，万象城的规划不比仓山万达差，周边楼盘还将有上涨空间。另外，有二手中介人士表示，城市综合体对片区内二手房的价格拉动效果要高于一手房，因为二手房的价格增长空间原本就比一手房大。

　　不过，也有业内人士认为，综合体带动片区房价上涨是建立在其带动区域经济发展的基础上的，这要求综合体具备高人气。目前，福州城市综合体过多、商业地产总量过剩的情况已经很明显，华润万象城要想从福州众多综合体中脱颖而出并不容易。如果综合体无法凝聚高人气，片区内的楼盘价格被拉高，无论是一手房还是二手房，都容易陷入房价虚高、有价无市的尴尬境地。
　　（海峡财经导报）

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