红商网讯：今年1月，青岛市先后有10宗土地列队走上拍卖台，10宗地分别位于市南、市北、李沧、城阳和即墨，总面积达28万余平方米，其中，位于山东路15号的这宗地是10宗土地中位置最好、起拍价最高的，业内不少人预测这块土地肯定将刷新我市近期土地拍卖楼面价最高纪录。果然，在24日的拍卖中，经过了34轮的激烈角逐，山东路15号地块成交楼面地价达到了8950元/平方米，总价接近4个亿。

　　34轮竞拍抬出“黄金价”

　　继本周二，市南、市北两幅旺角地块成功出让后，又有两幅青岛主城区地块寻找“新东家”。 1月24日，山东路15号地块、黑龙江中路617号地块走上拍卖台。山东路15号地块土地面积6781平方米，规划建筑面积43000平方米，土地用途为商服用地，出让年限40年，拍卖起叫价6700元/平方米，竞买保证金高达1.44亿元。

　　最终经过34轮竞拍，该地块被88号竞买人——青岛海信瀚海置业有限公司收入囊中。成交楼面地价8950元/平方米，成交总价3.8485亿元。值得一提的是，经过34轮的角逐，山东路15号地块也创下了2013年至今岛城土地市场成交楼面地价的最高纪录。

　　建成后将成为大型商业中心

　　据介绍，山东路15号(北地块)曾经是著名的三九大酒店(后为青岛大酒店)旧址，上个世纪80年代红极一时，是山东路上的地标式建筑。但随着后来青岛餐饮业的红火，老旧的三九大酒店逐渐没落，大概在2006年时被拆除，空地也没再建。从地理位置上看，山东路15号(北地块)南邻宁夏路，北接江西路，地处山东路写字楼楼群之中，与农行大厦毗邻，附近有金孚大厦、曼哈顿广场、阳光鼎泰大厦、帝威国际大厦等多处写字楼和大型商场超市。目前该区域周边二手房价格在1.8万—2.3万元/平方米左右，写字楼租金在1.5元—2元/平方米/月，属于市南主城区的黄金地段。根据拍卖公告，该地块未来规划为面积4.3万平方米商服大厦，建成后将再为区域内增添一处大体量商业体，满足市民消费需求，拉动经济增长。

　　山东路15号拍卖后，黑龙江路617号地块并未能如约登上台拍卖。据现场拍卖师介绍，由于无人提交申请材料，黑龙江路617号地块不能进行拍卖，而被收回。黑龙江路617号地块拍卖起叫价为3620元/平方米。据悉，该地块曾在2012、2013年两度走上拍卖台且两次流拍，不少业内人士猜测原因是超4000元/平方米的起拍价定价过高。

　　(来源：青岛晚报 记者：张贝)

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