红商网讯:进入2014年以来,各地的土地市场异常火热,使得“地王”记录频频刷新。今天上午结束的上海大宁住宅地块挂牌竞价,15家企业申请竞买,经过154轮激烈厮杀,最终由方兴地产以101亿元竞得,在春节前上海土地市场“新地王”诞生。
赢商网记者了解到,出让的地块是位于上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块,东至平型关路,南至彭江路,西至共和新路,北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路。
根据出让公告显示,该地块出让面积约为96429.3平方米,规划用途为普通商品住房,起始价挂牌起始价达到47.73亿元,起始楼板价22500元每平方米。这是上海近5年来纯住宅用地市场起拍价最高的地块,而此前的纪录保持者是2010年卓光控股以48.28亿摘得的黄浦地块。
此次挂牌,共144家企业领取申请,15家企业参与现场的竞买,经过大约半个小时,共154轮竞投,最终方兴地产以101亿元获得该土地出让的使用权,楼板价47609元每平方米,溢价率111.5%,成为上海住宅新地王。
此单高额的出让,让上海的土地市场再增添几分色彩。据了解,2013年上海全年土地出让金额超2000亿元,创历史新高。有业内人士认为,该地块地理位置优越,容积率低,地块平整,并且交通便利,附近有大宁商圈和灵石公园,对于此次高额的出让金额,并不感到惊讶。
据上海市规土局网站显示,2014年1月年上海计划有27幅地块入市,其中带住宅性质用地一共12幅。此前,1月15日,上海融御8.15亿元取得闵行区莘庄商务区商办地块,1月16日,葛洲坝集团以21亿元竞得青浦区香花桥街道商住办地块,加温土地市场的热度。
而赢商网记者得知,对外宣称多元化发展的方兴地产,并不是第一次在上海拿地。据悉,2012年12月,方兴地产以总计56.8亿元的竞价,拿下上海海门路2012年总价地王,但至今仍迟迟不见动工。
与之相反的是,去年12月在广州南沙地块拿地仅两个月之后,便宣布开土动工,该项目共投入70亿资金。而备受关注的长沙梅溪湖项目总投资则更是高达600亿元。此外,去年方兴地产还在重庆、杭州、长沙等城市拿地。
方兴地产去年的业绩公告显示,去年全年销售额约145.91亿元,累计签约销售建筑面积57.29万平方米。受到资金链的压力,去年12月,方兴宣布引入著名私募基金黑石集团,后者以1.28亿美元增资认购方兴地产全资子公司在进景49%的权益,共同开发位于宁波的商业地块。
毋容置疑,方兴地产正在积极扩张,据粗略统计,方兴地产近一年来在土地扩张方面耗资超过140亿元,新开工项目还需要投入高达700多亿元,而2013年上半年的净负债,由2012年底的146.8亿元增至218.5亿元,销售金额与投入占比相距较远。
来自方兴方面的消息显示,方兴地产的最新目标是,2015年将在2012年的基础上实现利润总额翻一番。一边大规模拿地,一边频繁融资,方兴地产未来发展道路的风险显著。(来自:赢商网 记者 林春辉)
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