红商网讯：1月28日，广州将迎来新年土地拍卖的第一次高潮，同时有7宗宅地出让，其中黄埔区蟹山路48号地块处于天河区与黄埔区交界处，区域位置优越、交通便利而广受关注。蟹山路地块起拍楼面地价达11000元/平方米，而2013年6月成交的黄埔“地王”——黄埔南玻地块成交楼面地价为11812元/平方米，蟹山路地块未拍已成地王。

　　黄埔区蟹山路48号地块就是广东明珠集团下属广州阀门有限公司的旧址，因“三旧改造”已被黄埔区政府收回，广州市国土局已经挂出此地块将于1月28日拍卖的消息。据了解，蟹山路地块宗地面积49381平方米，建筑面积104442平方米，挂牌价高达11亿元。此地块将被作为二类居住地使用，是黄埔区临港商务区范围内第一宗纳入政府储备的旧厂改造项目。

　　地铁沿线  配套设施齐全

　　蟹山路地块地理位置优越，交通便利，地铁5号线鱼珠站和大沙地站皆可到达，地块门口就有珠江村公交站，旁边即为BRT珠江村站，记者乘坐BRT，30分钟左右就到达了天河中心区域。中山大道把蟹山路一分为二，自驾也十分便捷，西向的中山大道直通天河中心区，北接茅岗路，去往黄埔大道或者广园快速10分钟即可到达，东连黄埔东路、广深公路，交通网络四通八达。

　　凤凰房产编辑一路走来，发现蟹山路地块不仅交通便利，配套设施也十分齐全。地段整体感觉繁华中带着一丝宁静与闲适，地块处于广州市第八十六中学和广州市一二三中学的中间，两所中学都是省一级中学，良好的地理位置极具吸引力。

　　中山大道的另一边就是生活小区，摊位较多，虽然小区略显城镇化，但是一应俱全，采购非常方便，而且利民小学就在生活区里，更是增添一丝文化气息。再往前即为黄埔区中医院，附近就是地铁5号线鱼珠站。

　　新规划下  更受大型房企追捧

　　蟹山路地块附近环境相对安静，非常适合居住。凤凰房产编辑发现，利民小学旁边30平米左右的房间，一室一厅，每月房租380元。而相对高档一些的小区，两房每月租金在1700到2500元之间，而二手房的均价则在1.1万到1.4万之间，房间的楼层相对较低，高层洋房较少。

　　据合富辉煌专业人士分析，阀门厂地块位处黄埔中心区位，预计将有一定程度的溢价。根据2012-2013年宅地成交经验，土地限价标准为45%，即该地块限价15950元/平方米。地块竞价突破限价标准后，将采用竞配建方式竞价，依然会增加土地成本。

　　由于近期传“黄埔区将以丰乐路为界，丰乐路以西划入天河区，丰乐路以东划入萝岗”。则该地块位于丰乐路以西，规划将并入天河区。随着行政区的重新划分，该地块价值将有所提高，将更受市场追捧。

　　凤凰房产编辑在现场看到前后几个房企驱车前来实地考察，看完之后又匆匆离去。据附近居民透露，几乎每天都会有人过来考察地块，有的房企都来过几次了，来来回回混了个脸熟。据守门的大叔介绍，他就曾经看到自称是万科、碧桂园的人来看地。据业内人士分析，在广州已经没有土地储备的中海、万科、雅居乐等大型房企，都可能会盯上这块地，28日将会上演一场龙争虎斗。（来自：凤凰网 作者：李志）

董明珠：我从不犯错 雷军永远也赢不了我

董明珠：若合作不选雷军

格力董明珠：实体经济转型不能腾云驾雾

董明珠：“商界玫瑰”的“主角”心态

格力电器董明珠：互联网对制造业非常重要

搜索更多: 明珠