红商网讯：一直以来，泰禾始终都将住宅市场作为发展的主战场，但是随着楼市环境和宏观政策调控政策的不断调整，近年来，泰禾开始转变发展方向，重金进军商业地产，连续打造了几个商业综合体项目——泰禾广场，并取得了出色的销售成绩，获得了良好的市场反馈。

　　据了解，近年，我国商业地产成交额出现了量价齐涨的现象，使得商业地产因过热而存在泡沫化倾向。一位业内人士表示，近两年，有意愿投资商业项目的机构和个人显著增加，背后的资金量巨大，其中，不少是因为住宅限购而转向商业，热钱的涌入让商业地产发展也面临过度饱和的泡沫化倾向，尤其是商业地产同质化现象严重，这在一定程度上加剧了商业地产良性发展的难度。

　　对此，业内分析人士表示，各城市都出现了商业地产发展同质化严重的现象，其中二三线城市的商业地产同质化现象最为明显。某业内人分析认为，“很多地方政府在城市发展中采用了过分相似的规划路线”、“多数城市的发展蓝图和战略规划如出一辙，其核心商务区也看似来自同一个模板”，这使得城市的竞争力大大降低。

　　纵览商业地产发展现状，初涉商业地产的泰禾可以说是开局不凡，几座泰禾广场入市后普遍反映良好。据了解，泰禾广场首创了中国第五代综合体模式，它具有双核心(双商业中心)、一站式生活、多维城市空间互动、高端商业步行街区、城市地标建筑以及更具人性化的规划等六大特征。在此基础上将购物、餐饮、娱乐、办公、会议等功能有机划分，不像其他城市综合体简单地照搬或叠加，因而辐射性更强。

　　据悉，泰禾精品商业模式的特征表现在三个方面。第一，规划设计。每一个泰禾广场都是以城市地标的定位来设计，包括建筑立面、购物环境、商业动线的规划等方面;第二，适度超前。国内很多商业项目，无论是购物中心定位、业态规划，还是品牌组合，都基本雷同。泰禾商业在品牌招商方面坚持“精准定位、定向招商、适度超前”，走高端精品开发路线。根据购物中心的定位来做业态规划和品牌组合，对于适合的品牌，泰禾采取主动上门的定向招商模式。五四北泰禾广场入驻的200多个知名品牌中，有超过30%是首次进入福州;第三，创新运营服务。如五四北泰禾广场引进了福州首部超炫“飞天梯”、福建首个反向智能寻车系统等，运营管理非常人性化且独具创新。

　　泰禾相关负责人表示，“学习万达，超越万达”一直泰禾在商业地产道路上坚持的原则，未来泰禾将始终以此为重任，力争在3至5年内开发10到20个地标级的泰禾广场，在全国的商业地产版图中占据一席之地。
　　（来源： 东方今报）

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