红商网讯：1月16日下午，远洋地产以38.2亿成功竞得北京市门头沟区门头沟新城MC00-0017-6005等地块，溢价率高达74.4%。时隔三年后，曾经深陷地王争议，又因望京地王远洋万和公馆连续两年区域豪宅销冠被热捧的远洋地产在北京重新开启拿地模式，短短的8天时间，远洋地产重金出手，73亿元将3宗地块收入囊中。

　　有资深分析人士指出，从它的拿地速度来看，今年的销售业绩将突破500亿元。

　　73.1亿狂揽3宗地块

　　在北京土地市场沉寂了三年后，2014年，远洋地产以势如破竹之势再启拿地模式。

　　1月9日，远洋地产旗下公司北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元，现场竞报限价商品住房面积16000平方米的代价，竞得北京市房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）09-05-10地块，折合楼面价17234.3元元/平方米，溢价率47.9%。这也是远洋地产在望京地王远洋万和公馆热销后，近三年来在北京宅地市场上首次拿地。

　　1月13日，远洋和绿地联合体以23.5亿元竞得北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合住宅用地。土地出让面积58941.61平方米，其中建设用地47446.643平方米；建筑控制规模17.9万平方米。此外，该地块出让宗地将配建建筑面积不少于16200平方米的“人才公共租赁住房”。

　　1月16日下午，经过26轮的现场竞拍，远洋地产力压华润、东亚、融创、龙湖、旭辉等5家房企，以38.2亿的总价，成功竞得北京市门头沟区门头沟新城MC00-0017-6005等地块，折合楼面价15739.7元/平方米，溢价率达74.4%。

　　至此，短短8天时间，远洋地产在京以73.1亿元狂揽三宗地块，新增土地储备面积达248044.61平方米。

　　重走地王辉煌路？

　　远洋地产潜伏三年后在北京再次拿地，意欲如何？

　　有业内人士表示，远洋地产三年未在京拿地，土地储备日趋紧张，而去年以来，北京土地市场接连上演供地和抢地高潮，各大房企趁机增强土地储备。远洋地产作为北京老牌房企，也不在话下。同时，2013年远洋的销售业绩刚过350亿元的目标线，而千亿房企已经扩容到7家，这对曾经位居北京前十的远洋来说，不失为一个刺激。

　　公告显示，截至2013年12月31日，远洋地产2013年全年协议销售额合共为约358亿元，同比上升约15%；协议销售楼面面积合共为约258.3万平方米，同比下跌约1%；协议销售均价为13900元/平方米，同比上升17%。

　　在土地储备方面，2013年全年远洋地产在全国共新购入4宗土地，均为住宅用地，总规划面积为73.5万平方米，总地价款仅为10.79亿元。

　　然而今年以来，不到半个月时间，远洋地产即用73亿购入三宗地块，资金投入约占全年协议营销额的20.39%。处于策略调整阶段的远洋地产，在经历了多达三年的稳定发展后，再次进入拿地模式，这不禁让人惊叹，远洋地产要重走地王扩张的辉煌之路？

　　历史数据显示，远洋地产曾为激进拿地和快速扩张尝到好处。在2009至2010年，远洋地产在寸土寸金的北京城拿下多个地王。但也引起了媒体和公众的争议，在政府调控的压制下，远洋地产通过产品力营造和出色的营销创新，逐渐让通州、亦庄、望京三块地王分别取得了北京五万元以上豪宅销冠，别墅项目销冠和区域豪宅销冠的销售业绩。这些地王项目并没有像外界揣测的那样，成为远洋地产的累赘，反而成了市场和资本市场追捧的市场典范。

　　对此，知名企业咨询顾问、虎杰投资分析师张寅表示，远洋在沉寂了三年后开始快速拿地，外界有激进之说也很正常。远洋之前受到国有股退出、去化不力等困扰，土地储备不足，在拿地上有点激进，呈现饥渴的状态。但是关于拿地还得从远洋自己的情况来看，远洋三年没拿地，土地肯定紧张，没有粮食了，就要买东西吃。至于发力时间好不好，踩没踩准节拍，这是另外一个问题。“同时，只在一线城市拿地，也体现远洋在拿地方面表现出的谨慎一面。从它的拿地速度来看，今年的销售业绩要奔500亿元。”张寅说。

　　这些市场分析无疑是对远洋的重大利好。

　　除了以上三宗地块均属于五环之外的低价土地外，远洋地产还在北京五环边的来广营区域拥有土地储备，明年将继续推出高端城市豪宅项目。这对已经拥有大量豪宅经验的远洋地产而言，无疑是水到渠成的优势所在。（来自：中国广播网）

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