红商网讯:日前,绿地集团董事长张玉良向媒体透露,绿地集团负债率在85%左右。这个数据高于多家上市房企。
2011年绿城地产差一点就死在高负债上,这几年公司在不断压低资产负债率。而绿地集团虽然没有达到绿城地产这样的境地,但是为了支撑高速发展,负债率依然居高不下。
而与此同时,张玉良表示今年上半年要完成绿地集团整体上市计划,与之对应的是,绿地的发展速度也高企,业绩靓丽。
从资产负债率看,与目前的上市房地产企业相比,绿地集团处于比较高的位置。以排名第一的万科为例,2013年三季报显示,2013年三季度末万科持有货币资金370.6亿元,与2013年中期时基本持平。剔除预收账款后,公司其他负债占总资产的比例为41.52%。公司的净资产负债率为39.9%,较中期时下降1.58个百分点,继续保持在行业较低水平。万科的资产负债率为79.5%。同期,保利地产的资产负债率为80.2%。
“与其他大型上市房企相比,绿地集团85%的资产负债率比较高,大多数房企的资产负债率在75%~80%之间。同时,去年在房地产企业开始迅速拿地后,资产负债率有所上升。”中邮证券房地产分析师张鹏告诉《投资者报》记者。
近年来,绿地集团在大幅度扩张的同时,资产负债率一直高居不下。张玉良早在2013年初就指出,为降低负债率,集团对信贷指标进行了限制,并加强了对现金的统一管理。2012年负债率比前一年略降0.59%。张玉良表示接下来会逐年降低负债率,公司已将降低负债率纳入考核指标,要求负债率年年下降。
不过其2013年的资产负债率并未下降,依然高达85%。接下来,其资产负债率能否真的下降值得关注。
与之对应的是,绿地集团为了实现整体上市,在业绩上做强做大,颇有超过万科之势。在克而瑞的数据统计中,万科2013年在销售金额榜持续领先,全年实现销售收入1740.6亿元,同比增长23%。
绿地集团则紧随其后,公司2013年全年销售收入为1625.3亿元、销售面积为1660万平方米,同比分别增长51%和41%。在“老牌”龙头房企中,绿地颇有超过万科之势。
在战略开拓上,绿地集团还做到了“内外并举、全面开花”,不但成功赴港借壳上市,还投资逾百亿美元,将海外业务拓展到亚、欧、美洲及大洋洲;同时前瞻布局新型城镇化,在全国二线重点城市累计投建10多个大型“产城一体化”新城项目。
本文来源:投资者报
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