1月17日，上海世茂股份有限公司公告宣布，2013年1-12月，公司全年实现合同签约额130.05亿元，同比增长53%；实现合同签约面积97.93万平方米，同比增长53%。其实，早在2013年9月份时，世茂股份就已提前完成全年签约销售目标。

　　据世茂股份表示，公司保持良好的发展势头，经营水平也在持续提升。　 

　　“因地制宜”的商业发展模式

　　上海世茂股份有限公司助理总裁贾涛曾向赢商网记者介绍，世茂的商业模式与万达的“标准化快速复制”模式并不相同，世茂是以“因地制宜”为核心，实现稳健扩张。他表示，由于每个项目所在的城市、商圈、位置、规模等因素各不相同，所以项目在定位、规划、业态组合等方面必须根据当地市场、消费习惯而决定，只有符合市场需求，才能确保项目的成功，从而获得较高的租金回报。 

　　据记者了解到，世茂股份的商业产品线定位“1+N”的城市综合体，“1”即为标准化的自持商业物业，“N”则是销售型商业、写字楼、酒店、SOHO、酒店式公寓和住宅等物业产品。　 

　　另外，世茂股份又将旗下自持的商业物业分为三大类，即世茂中心、世茂广场和邻里中心。而世茂中心可细分为世茂国际中心和世茂中心，而作为主打产品的“世茂广场”又可细分为世茂国际广场和世茂广场。

　　其中，世茂广场定位为购物中心，国际广场定位为高端商业综合体，世茂中心则定位为城市综合体，集酒店、写字楼、商场等于一体。　

　　记者还了解到，世茂股份经营的商业业态以四大业务为主，分别是商城经营、世茂百货、世茂影院和世天乐乐城，世茂将影院、百货、儿童体验生活馆、轻奢侈品牌集合店等多种业态融合在“世茂广场”这一运营平台上，从中培育发展出新的利润增长点。　 

　　其中，近几年来，由于公司大力发展旗下世茂影院，在业绩上为世茂股份创造了不少利润，据公开数据显示，世茂影院 2012年上半年收入曾大幅上涨至4500万元。 

　　如今，商业综合体井喷式发展，世茂方面表示，商业地产已经开始进入洗牌阶段，只有多元化经营，公司的经营性收入占比才能稳步持续提升，而世茂股份也将积极的进行全产业链布局。　 

　　       发力土地市场 为世茂系冲刺千亿目标　　 

　　此外，世茂股份还表示，优质的土地和充足的项目储备，也是构成公司保持快速发展和业绩增长的源动力。　 

　　发展至今，世茂股份目前已进入23个城市，包括北京、上海、沈阳、青岛、徐州、南京、常熟、常州、苏州、昆山、芜湖、嘉兴、绍兴、厦门、杭州、武汉、大连、无锡和济南等, 在建项目约430万平方米，剩余可结算面积达979万平方米，剩余可结算货值达1278亿元。　 

　　世茂表示，目前公司在长三角以及环渤海等区域拥有较多土地储备，而未来将进一步加大二三线城市的产品线投入，据悉，世茂股份目前在二三线城市开发的城市综合体，每个项目都约占地20万平方米以上。　 

　　此外，2013年下旬，在土地市场一向保守的世茂股份，在斥资89亿元拿下苏杭两市土地后，突然又再启动一项58亿元的大规模融资计划。　 

　　世茂股份表示，2013年大手笔的拿地，主要是为了2015年以后打算，未来将继续深耕环渤海、长三角和海西区域，同时，也希望保证公司2014和2015年进一步保持销售高增长。 

　　有业内人士认为，世茂股份2013年的发力扩展，实则是为世茂系向千亿元目标而有所为，近期，世茂集团也向媒体透露，环渤海、珠三角都将是集团战略发展重点。不久后，将会寻找机会和深圳地主型的开发商进行合作，也会运用自身优势和政府谈合作去拿地，并表示，2014年在深圳肯定会拿到一两块地。（来自：赢商网 记者 苏丹丹）

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