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世茂股份2013年销售达130亿 为世茂系冲刺千亿目标
http://www.redsh.com 2014-01-20 红商网 发布稿件

  红商网讯:上市公司的一举一动都可以从业绩说明中找到痕迹,世茂股份作为世茂集团旗下商业开发龙头,自2009年完成资产重组后,由于定位更加清晰,在商业地产上一路披荆斩棘,业绩也是一路飘红。   

  1月17日,上海世茂股份有限公司公告宣布,2013年1-12月,公司全年实现合同签约额130.05亿元,同比增长53%;实现合同签约面积97.93万平方米,同比增长53%。其实,早在2013年9月份时,世茂股份就已提前完成全年签约销售目标。

  据世茂股份表示,公司保持良好的发展势头,经营水平也在持续提升。  

  “因地制宜”的商业发展模式

  上海世茂股份有限公司助理总裁贾涛曾向赢商网记者介绍,世茂的商业模式与万达的“标准化快速复制”模式并不相同,世茂是以“因地制宜”为核心,实现稳健扩张。他表示,由于每个项目所在的城市、商圈、位置、规模等因素各不相同,所以项目在定位、规划、业态组合等方面必须根据当地市场、消费习惯而决定,只有符合市场需求,才能确保项目的成功,从而获得较高的租金回报。 

  据记者了解到,世茂股份的商业产品线定位“1+N”的城市综合体,“1”即为标准化的自持商业物业,“N”则是销售型商业、写字楼、酒店、SOHO、酒店式公寓和住宅等物业产品。  

  另外,世茂股份又将旗下自持的商业物业分为三大类,即世茂中心、世茂广场和邻里中心。而世茂中心可细分为世茂国际中心和世茂中心,而作为主打产品的“世茂广场”又可细分为世茂国际广场和世茂广场。

  其中,世茂广场定位为购物中心,国际广场定位为高端商业综合体,世茂中心则定位为城市综合体,集酒店、写字楼、商场等于一体。 

  记者还了解到,世茂股份经营的商业业态以四大业务为主,分别是商城经营、世茂百货、世茂影院和世天乐乐城,世茂将影院、百货、儿童体验生活馆、轻奢侈品牌集合店等多种业态融合在“世茂广场”这一运营平台上,从中培育发展出新的利润增长点。  

  其中,近几年来,由于公司大力发展旗下世茂影院,在业绩上为世茂股份创造了不少利润,据公开数据显示,世茂影院 2012年上半年收入曾大幅上涨至4500万元。 

  如今,商业综合体井喷式发展,世茂方面表示,商业地产已经开始进入洗牌阶段,只有多元化经营,公司的经营性收入占比才能稳步持续提升,而世茂股份也将积极的进行全产业链布局。  

         发力土地市场 为世茂系冲刺千亿目标   

  此外,世茂股份还表示,优质的土地和充足的项目储备,也是构成公司保持快速发展和业绩增长的源动力。  

  发展至今,世茂股份目前已进入23个城市,包括北京、上海、沈阳、青岛、徐州、南京、常熟、常州、苏州、昆山、芜湖、嘉兴、绍兴、厦门、杭州、武汉、大连、无锡和济南等, 在建项目约430万平方米,剩余可结算面积达979万平方米,剩余可结算货值达1278亿元。  

  世茂表示,目前公司在长三角以及环渤海等区域拥有较多土地储备,而未来将进一步加大二三线城市的产品线投入,据悉,世茂股份目前在二三线城市开发的城市综合体,每个项目都约占地20万平方米以上。  

  此外,2013年下旬,在土地市场一向保守的世茂股份,在斥资89亿元拿下苏杭两市土地后,突然又再启动一项58亿元的大规模融资计划。  

  世茂股份表示,2013年大手笔的拿地,主要是为了2015年以后打算,未来将继续深耕环渤海、长三角和海西区域,同时,也希望保证公司2014和2015年进一步保持销售高增长。 

  有业内人士认为,世茂股份2013年的发力扩展,实则是为世茂系向千亿元目标而有所为,近期,世茂集团也向媒体透露,环渤海、珠三角都将是集团战略发展重点。不久后,将会寻找机会和深圳地主型的开发商进行合作,也会运用自身优势和政府谈合作去拿地,并表示,2014年在深圳肯定会拿到一两块地。(来自:赢商网 记者 苏丹丹)

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