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商业可做写字楼配套
北京盈科中心是比较典型的“写字楼+商业”的物业结构，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，北京盈科中心商业部分更应注重做配套写字楼服务设施而不是打造商场概念。如果依靠外力可能比较困难，北京盈科中心更多应以“内循环”自我消化。
郭增利表示，如果规划允许，北京盈科中心少量面积转型写字楼并做一些商业配套效果更佳。“盈科中心商业部分如果全部做商务配套面积有些过大，但如果一部分转型写字楼引入银行等租户，一部分做商务配套，便可形成一个独立‘内循环’体系。”
在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来，由于体量太小，同时，百货业本身也驶入下行轨道，加之临街三里屯太古里项目的竞争，北京盈科中心并不适宜再接纳类似太平洋百货的大型商业项目。王永平建议，北京盈科中心商业部分可开设主题性小型购物中心或做珠宝、钟表、名车等承租能力强的品牌展示中心比较适合。“北京盈科中心如果求稳发展可全部转型风险较小、价格稳定的写字楼，但成长空间和可塑性也相对削弱”。
其实，北京不仅是盈科中心项目，位于核心商圈的小型商业项目运营也比较艰难。新光天地临近的金地广场此前也尝试过引进美美百货，但以失败告终。该项目随后通过引进一些形象店和商务配套餐饮，调整效果明显。
（北京商报 记者 刘宇 耿佳俊/文 张笑嫣/摄）
历史：1998年落成，由电讯盈科持股62%的盈大地产持有。
面积：占地约1万平方米，总建筑面积约22万平方米，其中未售部分包括总建筑面积17万平方米及861个停车位。
业态：由两座甲级写字楼、两座高级服务式公寓及近3.8万平方米的商业面积组成。 共2页 上一页 [1] [2] 上海太平洋百货跟风试水O2O 太平洋百货上海三店将试水O2O 开启最大力度促销 太平洋百货成都春熙店合作纠纷案于11月3日解决 茂业百货进驻成都春熙路 盈利能否赶上太平洋？ 茂业百货即将入驻成都春熙路 太平洋百货转战城北 搜索更多: 太平洋 |
