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成效未知的转型
作为国内最早进入商业地产领域的开发商，宝龙地产2003年就全面转型，并于2009年在香港成功上市，成为中国首家商业地产上市企业。宝龙地曾有“南有宝龙、北有万达”之称，然而，万达集团的销售额早已突破千亿大关，宝龙地产的销售额却还在100亿元的门口徘徊。
1月7日，宝龙地产发布公告称，2013年全年累计实现销售额达93.73亿元，销售面积为98.84万平方米，分别同比增长约17%和44%。
其实，曾经，宝龙地产也雄心勃勃，在2010年，将总部迁往上海就制定了“5年内要复制扩张100个宝龙城市广场”的目标，并计划用5-10时间，在全国开设100家自有品牌宝莱百货。
如今，万达集团在全国已开业的万达广场项目已达到85个，而根据宝龙地产官网显示，目前，宝龙地产现有44个物业项目分布于全国24个城市，其中29座“宝龙城市广场”。于此同时，宝龙自营的百货、影院等自有品牌，也还处于发展起步阶段。
可以说，宝龙地产在商业地产方面“起了一个大早，赶了一个晚集”，这主要源于其“农村包围城市”的经营策略转型，早期拿地多集中在三四线城市。根据宝龙地产官网的项目图显示，宝龙城市广场主要分布在山东胶州、蓬莱、青岛、泰安，苏州宿迁、淮安、盐城，江苏无锡、苏州，福建晋江、福州，还有河南新乡、郑州、洛阳等地。
事实上，近年来很多二三线城市由于受到消费能力、经济水平、城市体量等因素的限制，很难在传统的商圈之外，再建立第二、第三个新的商圈。2013年，媒体就爆出青岛三大宝龙城市广场空置率较高、商家撤场、人气惨淡。
在二三线失利后，宝龙地产在2013年调整战略，回归一线城市，案中案按照“深耕长三角、布局环渤海、发力海西·珠三角、谋略中西部”的全国布局。
宝龙集团董事长许健康曾表示，未来宝龙地产在一线城市和二三线城市之间商业地产的规模将保持均衡比例，各持一半。在2013年，宝龙地产在上海的土地市场就动作频频。
尽管宝龙地产开始布局上海、重庆、重庆等城市，但较同行而言，晚了很多，一些优势地块早被对手拿下，同时，一线城市商业地产竞争激烈，已趋向饱和，所以，宝龙地产的战略转型能否见效，仍然是个未知数。（来自：赢商网 记者 陈巧明） 共2页 上一页 [1] [2] 宝龙地产布局上海第七个商业项目 转型一线前景待考 福建永春宝龙城市广场近日奠基 总建面75万m2 宝龙2013销售额93.74亿 重点发展社区型商业购物中心 宝龙地产打造上海自贸区腹地综合体 引入卡尔森酒店 晋江宝龙城市广场开业 国际名品及百余品牌商家进驻 搜索更多: 宝龙 |
