到2015年综合体总数为50家

　　雨润集团是一个多元化发展的公司，去年销售额突破1000亿元。集团旗下雨润食品是传统产业，但这几年，其在物流、旅游地产、住宅地产、商业地产和保险这几个板块同时发力。

　　在商业地产这块，雨润集团整体已建成城市综合体项目4家，正在建的有20多家。到2015年，集团拟建雨润综合体总数为50家，目前，这些项目都已完成选址，主要分布于江苏、浙江、安徽、山东的三四线城市。

　　万达商业地产经过十多年努力，才有了85家万达广场，而其他一些商业地产商正面临一定市场压力，雨润如今的发展速度将超万达，不免让人担忧。雨润现代商业集团副总裁李军表示：“与华润等商业地产运营商相比，雨润所面临的商业背景是不同的，不需要维持那么高端的业态。雨润集团下面有食品业务、百货业务、保险业务、酒店业务等，这些业务可以支撑雨润集团商业项目运营，能够保证综合体项目迅速可复制化和快速扩张。同时维持一个相对较低的成本。”

　　注册资金全都来自自有资金

　　一般商业项目前期培育需5年左右时间，同时，商业项目运营需占用大量资金。据悉，雨润集团投资的商业地产项目，注册资金全都来自自有资金，其余资金缺口来自几个层面支持：一个是银行贷款，一个是物业销售收入。比如商业项目中包括公寓和产权商铺销售等，并不都是自持商业物业。同时，雨润集团旗下有两家上市公司，雨润食品和中央商场。最后，雨润集团旗下下一些业务本身能带来充沛的运营资金，比如中央商场。

　　据李军透露，50个雨润综合体商业项目都会有百货业态，中央商场会根据定位选择入驻，但基本都会入驻。雨润综合体会根据项目情况选择主力店业态，有些项目会采取淡化主力形态方式运营。

　　商业项目如何盈利是各大开发商共同探讨的问题，而雨润集团首先会让中央商场自主选择入驻如果项目定位本身不适合，中央商场也不会进入。其次，尽管雨润综合体项目快速投建，但对于中央商场而言，还有2年时间，中央商场能展开员工培训等工作。（来自：赢商网　黄希念）

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