红商网讯：雨润控股集团(以下称“雨润集团”)商业不动产业务驶入快车道，公司宣称到2015年建50家雨润城市综合体的发展速度，甚至超过万达集团。从经营规模上看，A股上市公司，中央商场(600280.SH)面临较大利好。由于享受三年免租入驻，其百货业务经营体量望翻番。

　　但速度带来的负债及管理风险也引发市场担忧。大智慧通讯社近日专访雨润现代商业集团副总裁李军，探寻雨润商业不动产业务发展规划，及中央商场其中所承担的角色。

　　雨润现代商业集团为雨润控股集团旗下7大子集团之一，负责商业不动产业务运营。中央商场大股东祝义材持雨润控股集团95%股权。

　　拟2年投建50家雨润城市综合体

　　大智慧通讯社：公司近期在商业地产领域投资多个项目，单个项目多以十亿计，这块业务公司有何计划?

　　李军：雨润集团是一个多元化发展的公司，去年销售额突破1000亿元。集团旗下雨润食品(01068.HK)是传统产业，但这几年，公司在物流、旅游地产、住宅地产、商业地产和保险这几个板块同时发力。

　　在商业地产这块，雨润集团整体已建成城市综合体项目4家，正在建的有20多家。到2015年，集团拟建雨润综合体总数为50家，目前，这些项目都已完成选址，主要分布于江苏、浙江、安徽、山东的三四线城市。

　　大智慧通讯社：这个扩张速度超过了万达集团，万达商业地产做了十多年，到目前也才只有85家万达广场，而其他一些商业地产商眼下正面临一定市场压力，公司的商业地产业务与竞争者有何区别?

　　李军：与华润等商业地产运营商相比，雨润所面临的商业背景是不同的，不需要维持那么高端的业态。雨润集团下面有食品业务、百货业务、保险业务、酒店业务等，这些业务可以支撑雨润集团商业项目运营，能够保证综合体项目迅速可复制化和快速扩张。同时维持一个相对较低的成本。

　　中央商场基本入驻

　　大智慧通讯社：按过去运营经验，一般商业项目前期培育需5年左右时间，同时，商业项目运营需占用大量资金，公司大规模投资商业不动产业务，所需资金庞大，雨润将如何解决?

　　李军：雨润集团投资的商业地产项目，注册资金全都来自自有资金，其余资金缺口来自几个层面支持。一个是银行贷款，一个是物业销售收入。比如我们商业项目中包括公寓和产权商铺销售等，并不都是自持商业物业。同时，雨润集团旗下有两家上市公司，雨润食品和中央商场。最后，雨润集团旗下一些业务本身能带来充沛的运营资金，比如中央商场。

　　大智慧通讯社：快速复制城市综合体项目，在招商运营层面面临较大压力，公司旗下中央商场主营连锁百货业态，是否意味中央商场今后都将以主力店形式入驻综合体项目?

　　李军：50个雨润综合体商业项目都会有百货业态，中央商场会根据定位选择入驻，但基本都会入驻。雨润综合体会根据项目情况选择主力店业态，有些项目会采取淡化主力形态方式运营。

　　大智慧通讯社：怎么保障中央商场相关项目能够盈利?

　　李军：首先，中央商场会自主选择入驻，如果项目定位本身不适合，中央商场也不会进入。其次，尽管雨润综合体项目快速投建，但对于中央商场而言，不是说现在马上就开，还有2年时间，中央商场能展开员工培训等工作。(大智慧阿思达克通讯 李华/沈巧红/曹敏慧)

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