红商网讯:1月13日讯,雨润控股集团(以下称“雨润集团”)商业不动产业务驶入快车道,公司宣称到2015年建50家雨润城市综合体的发展速度,甚至超过万达集团。从经营规模上看,A股上市公司,中央商场面临较大利好。由于享受三年免租入驻,其百货业务经营体量望翻番。
但速度带来的负债及管理风险也引发市场担忧。大智慧通讯社近日专访雨润现代商业集团副总裁李军,探寻雨润商业不动产业务发展规划,及中央商场其中所承担的角色。
雨润现代商业集团为雨润控股集团旗下7大子集团之一,负责商业不动产业务运营。中央商场大股东祝义材持雨润控股集团95%股权。
拟2年投建50家雨润城市综合体
大智慧通讯社:公司近期在商业地产领域投资多个项目,单个项目多以十亿计,这块业务公司有何计划?
李军:雨润集团是一个多元化发展的公司,去年销售额突破1000亿元。集团旗下雨润食品(01068.HK)是传统产业,但这几年,公司在物流、旅游地产、住宅地产、商业地产和保险这几个板块同时发力。
在商业地产这块,雨润集团整体已建成城市综合体项目4家,正在建的有20多家。到2015年,集团拟建雨润综合体总数为50家,目前,这些项目都已完成选址,主要分布于江苏、浙江、安徽、山东的三四线城市。
大智慧通讯社:这个扩张速度超过了万达集团,万达商业地产做了十多年,到目前也才只有85家万达广场,而其他一些商业地产商眼下正面临一定市场压力,公司的商业地产业务与竞争者有何区别?
李军:与华润等商业地产运营商相比,雨润所面临的商业背景是不同的,不需要维持那么高端的业态。雨润集团下面有食品业务、百货业务、保险业务、酒店业务等,这些业务可以支撑雨润集团商业项目运营,能够保证综合体项目迅速可复制化和快速扩张。同时维持一个相对较低的成本。
中央商场基本入驻
大智慧通讯社:按过去运营经验,一般商业项目前期培育需5年左右时间,同时,商业项目运营需占用大量资金,公司大规模投资商业不动产业务,所需资金庞大,雨润将如何解决?
李军:雨润集团投资的商业地产项目,注册资金全都来自自有资金,其余资金缺口来自几个层面支持。一个是银行贷款,一个是物业销售收入。比如我们商业项目中包括公寓和产权商铺销售等,并不都是自持商业物业。同时,雨润集团旗下有两家上市公司,雨润食品和中央商场。最后,雨润集团旗下下一些业务本身能带来充沛的运营资金,比如中央商场。
大智慧通讯社:快速复制城市综合体项目,在招商运营层面面临较大压力,公司旗下中央商场主营连锁百货业态,是否意味中央商场今后都将以主力店形式入驻综合体项目?
李军:50个雨润综合体商业项目都会有百货业态,中央商场会根据定位选择入驻,但基本都会入驻。雨润综合体会根据项目情况选择主力店业态,有些项目会采取淡化主力形态方式运营。
大智慧通讯社:怎么保障中央商场相关项目能够盈利?
李军:首先,中央商场会自主选择入驻,如果项目定位本身不适合,中央商场也不会进入。其次,尽管雨润综合体项目快速投建,但对于中央商场而言,不是说现在马上就开,还有2年时间,中央商场能展开员工培训等工作。 (大智慧阿思达克通讯 李华/沈巧红/曹敏慧)
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