雅戈尔弃地获接盘景瑞20亿发力长三角市场

雅戈尔弃地获接盘景瑞20亿发力长三角市场 http://www.redsh.com 2014-01-08 红商网发布稿件

　　红商网讯：景瑞地产成为雅戈尔地块杭州退地的“接盘侠”了。

　　昨天，杭州主城迎来2014年第二场土拍会，这次共集中推出5宗地块(4宅1商)，其中包括雅戈尔在2013年6月底退掉的两宗申花宅地。5宗地块总出让面积为18.6万平方米，起拍总价高达74.5亿元。

　　雅戈尔退掉的两幅申花板块地块被景瑞地产以20.76亿接盘了。

　　景瑞接手

　　这两宗退地，均被景瑞地产夺得，总成交价为20.76亿。

　　这次的“接盘侠”在杭州有过两个项目，最近刚刚在香港上市，当时就透露，募集的资金会用于长三角一些项目的开发。

　　2013年10月31日，上海景瑞地产集团股份有限公司以4.45港元的公开发行价正式登陆港交所，融资额约为13.16亿港元，成为2013年第四家在香港主板IPO的内地房地产企业。

　　这家总部位于上海的公司，在上海并没有土地储备，早先开发的项目也基本售罄，不过他们还是准备深耕长三角市场，这两年的土地储备也以江浙一带为主。

　　此次接受雅戈尔两幅退地，着实让业内十分讶异。其中，杭政储出[2013]105号地块，经过10轮有效竞价，被景瑞地产以总价11.05亿元竞得，楼面地价15936元/平方米;杭政储出[2013]106号地块，经过9轮有效竞价，再由景瑞地产以总价9.71亿元成交，楼面地价14795元/平方米。

　　这两块地是雅戈尔在2010年拿下的。2010年12月份，雅戈尔置业凶猛出手，包揽杭州申花区域的两幅地块，总价24.21亿元，刷新杭州当时土地出让的单价纪录。

　　当天，雅戈尔置业先以11.65亿元总价拿下53号申花地块，又以12.56亿元总价竞得了其边上的56号宅地，两幅地合计楼面地价18114元/平方米，打破之前刚创下的申花板块宅地楼面地价纪录。

　　“天价”诞生于火热的楼市环境，彼时正是开发商拿地热情高涨的时候。

　　这两块地迟迟没有开发，任由土地乱草丛生。该付的土地款也一直没有付清，到2012年年底的时候，也只付清了一半的土地款。

　　退地的传言尘嚣日上，雅戈尔置业在杭州的压力可想而知。令雅戈尔比较尴尬的是，在这波严厉的地产调控中，申花板块的多个楼盘纷纷跳水，有多个项目已经突破1.6万元/平方米的价格底线。两年后的今天，这个价格比雅戈尔当初拿地的价格还要低。

　　不过，昨天的这场拍卖中，这两幅退地还是备受关注，不仅景瑞出手，有消息透露，另外一家来自福建的开发商也抢势凶猛，最终还是花落景瑞。

　　退地亏损将近5亿

　　这是杭州市场鲜有的两幅退地。2013年6月份，雅戈尔发布公告称，公司已缴付土地款中作为履行合同定金的4.8亿元将不予返还，公司对此做计提资产减值准备。

　　至于退地的原因，雅戈尔在公告中称，2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化，综合权衡后，决定终止开发申花地块。

　　情愿剁自己一刀，亏损将近五个亿，也不要做这两块地，这确实需要魄力，令人唏嘘的是，杭州雅戈尔置业的老总也因此换帅了。

　　此后，杭州国土局就表示近期要拿出来重新拍卖，也就半年的时间，这两幅地块就重见天日了，面积、容积率变化都不大，接盘侠景瑞拿到的价格，比当年的雅戈尔要便宜将近四个亿。

　　2012年，景瑞的销售收入为40.58亿元，2013年的数据并没有太大的增幅，不过，景瑞最近四处出击，倒是有扩张的势头。

　　“深耕长三角，发挥景瑞品牌在长三角的优势。”景瑞地产的一位人士透露，品牌在长三角较有影响力，所以这几年拿地还是以长三角为主。

　　景瑞地产执行董事兼总裁助理许朝辉公开表示，上市成功募资大概10亿元，对公司增长没有特别大的变化，也就是，这笔款会不会用于杭州项目，暂时还不得而知。

　　不过，景瑞表示，并不打算涉足商业，只打算用高周转的模式在住宅领域继续深耕。
　　（来源：第一财经日报作者：李娟）

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