红商网讯：限制“三公”消费让一些高端餐饮品牌首先倒下，这让同样聚焦高端生意的奢侈品百货的前景备受关注。带着这种疑问，北京商报记者走访了京西大型商业卓展购物中心。尽管BURBERRY、VERSACE、MAX MARA等国际大牌纷纷落位，但商场客流依然集中在靠常年团购的影院。巨资收购曲线进京已经三年，但卓展尚未将东北高端市场的辉煌复制到首都市场。

　　大牌迟来

　　VERSACE、MAX MARA、HUGO BOSS、BURBERRY等国际一线品牌，终于在去年底陆续亮相商场。北京商报记者昨日走访卓展购物中心看到，GAP、H&M已揭下围挡进入店装阶段。

　　品牌陆续到位增加了卓展方面的信心。在去年底举办的“爸爸圣诞去哪儿”活动中，卓展集团控股有限公司公关企划部总经理朱鸿钧表示，吃喝玩乐于一体、成熟多元的五棵松生活圈将在京西形成。

　　影院独撑

　　但卓展购物中心距离上述目标却存在差距。北京商报记者昨日采访了多位消费者发现，“耀莱成龙国际影城”成为了卓展购物中心的代名词。消费者王女士表示，提到卓展第一印象就是影院。目前，在美团网、糯米网等团购网站中，这家影院销量位居电影票团购前列。

　　卓展购物中心的客流可谓冰火两重天。卓展购物中心前身华熙乐茂撤离后，“遗留”的耀莱成龙国际影城和部分餐厅成为商场最红火的场所。在卓展购物中心门口，不时有贩售电影票的“票贩子”出没。与之相比，即便在地下一层、一层的绫致、衣恋等品牌特卖会，在北京商报记者驻足的1小时内，光顾的消费者也屈指可数。在3-4层女装、童装较为集中的区域里，无所事事的品牌导购并不鲜见。商场5层一些床上用品、工艺礼品的展柜前，甚至难觅导购的踪影。去年，曾经落户卓展的SUNVIEW、G2000、PAXMATE、TRIUMPH、BECHIC、莹蔻等品牌也已纷纷离开。

　　在京迷失

　　三年前，东北零售大鳄卓展信心满怀地从华熙方面拿下了这家京西最大商场，目标是将其打造成“京西商圈最闪亮的新兴地标”。不过，“北京版”卓展购物中心始终难以复制在东北市场的成功。2012年和2013年，卓展购物中心先后两次宣布开业，但时至今日这家商场仍未实现整体亮相。不久前，卓展高层又放出了今年整体开业的宣言。

　　公开资料显示，在卓展沈阳店，仅户外区域月销售额平效最高值就接近9000元/平方米/月，最低在1500元/平方米/月。年销售额最高的品牌近千万元，最低也在150万元左右。北京商报记者走访北京卓展购物中心地下一层，尽管该楼层聚集了始祖鸟等众多高端户外品牌，但据一位品牌导购介绍，由于人气不足，生意惨淡。

　　在业内人士看来，与东北市场商业环境不同，北京商业领域竞争激烈。卓展东北项目多是在空白期入市，优势明显。但要想在成熟的北京商业领域分到一杯羹，仅凭在东北市场的运营经验并不容易。而且，当时卓展在东北市场的一炮而红，也有“燕莎系”不少高管的功劳。

　　频频换帅

　　作为东北卓展进京的第一个巨量商业项目，“北京版”卓展购物中心如果不能找到适合的发展路径，未来面对北京零售激烈的竞争，生存恐怕会越发艰难。面对电商的冲击，王府井百货、国贸商城、新光天地等新老高端商场纷纷引入了大量餐饮、儿童业态提升人气。

　　尽管卓展购物中心一直秉承“引领中国高端客户精品式服务”的信条，但在零售业体验经济大行其道的当今，34万平方米的卓展购物中心仍然只有耀莱成龙国际影城一家体验型主力店。在被问及商场未来规划时，一年多前还任职北京店的一位高管，以“已经回到东北任职”谢绝了采访。商场另一位负责人则表示，具体情况要跟集团汇报才能答复。

　　或许是管理层的频繁更迭，让这家商场的经营缺乏连贯性。在华熙时代，商场曾经历了厉玲、邬扬明等职业经理人。此后，原北京赛特集团总裁王新民也曾短暂入主，但都未能盘活商场。东北大鳄卓展的到来，虽然实现了商场整体亮相，但这家商场鲜有推广活动。

　　卓展购物中心情况

　　■面积：34万平方米

　　■品牌数量：1000多家

　　■停车位：8000余个

　　■业态：奢侈品、高端餐饮、影城、精品超市等
　　（北京商报 刘宇）

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